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最近,隨著中央電視臺東遷大局已定,隨之而來的是其周圍的物業需求更加強勁。京城CBD建設再次引起人們的關注。
去年12月,CBD規劃工作正式啟動,經過專家的推薦和審核,8家國內外著名規劃設計單位應邀參加設計,前不久,征集評審結果揭曉,美國JOHNSONFAINPARTERNERS公司設計榮獲一等獎。
但這個方案並不是北京CBD最終的規劃實施方案。現在,有關部門和專家正在對8個方案進行綜合,最後形成一個最終規劃方案,報市政府審批,這個過程預計在7月份完成。今年9月18日召開的北京國際商務節期間,這8個方案的模型和最終規劃方案的模型與現狀模型將公開對外展示。現有項目還將根據這個最終方案做進一步調整,項目的全面上市應在10月以後。在此之前,這些新項目均不能進行銷售。
雖然不能銷售,但開發商們卻誰都不願放棄爭奪市場的時間和機會,這也是購房人感覺CBD新盤『雷聲大雨點小』的主要原因。這場戰事,首先是從建設規模開始的。現代城對面的深圳金地國際花園,總面積38萬平方米;陽光100西邊的大連萬達項目,建築面積40萬平方米;建外SOHO總建築面積70萬平方米;京廣南側的北京世界科貿中心,建築面積70萬平方米;開關廠內建築面積為30萬平方米的新城·國際;嘉裡中心後總建築面積40萬平方米的財富中心;京廣中心東北角首創房地產將開發的面積達140萬平方米的項目;建外SOHO北、國貿以南,銀泰房地產公司將開發一個佔地面積為5.5公頃的項目;陽光房地產公司還將開發一個40萬平方米以上的項目……
設計戰是這場戰事的昇級。建外SOHO從3家競標單位中選中名列世界前5位之列的日本設計大師山本理顯;新城·國際從8家競標單位中選中香港的『王董』;香江地產400萬元約請國內外6家知名設計單位選出4個入圍方案,還要再綜合優劣選出操作最終方案……
推廣戰是此次戰事的最高級。萬通搶先一步在春季房展會上率先亮相。近日,建外SOHO樣板間全新開放,成為CBD新項目中首家開放樣板間的項目,開放日吸引了眾多的地產同行和演藝名星;近日,財富中心和世紀財富中心因為案名爭執,標志著CBD競爭已進入白熱化。
蓋的多,供過於求。CBD辦公室有關負責人介紹,即將開始評審規劃設計方案的CBD核心區規劃建築面積為1000萬平方米,按25%的公寓建設比例,核心區內的公寓項目應在250萬平方米。
據業內人士預測,近期總計的潛在供應量已超過500萬平方米,考慮到CBD周邊區域的新老項目,近幾年潛在的供應量有700?800萬平方米。
有著多年外銷房代理經驗的21世紀不動產北京萬海加盟店信息部經理孔繁闐說,CBD區目前的寫字樓租賃較好,而公寓租賃卻呈下滑態勢,而此區域中物業大部分買家為投資型客戶。原來此區域市場選擇性較小,纔會出現現代城、陽光100、世貿國際的熱銷,但按現在500萬平方米的供應量(以一套房子平均120?150平方米計算),大約要新增三五萬套,其租務不容樂觀。
不過,也有部分業內人士持樂觀態度。首創陽光韓俊峰認為,這些供應量將會在5?10年內逐漸釋放出來,今年年內能開的項目不多,短期內供應量不會增加很多;另一方面,CBD中的公寓基本上都有商住概念,比較適合目前CBD區域內正在蓬勃興起的中小公司的辦公需求———相比寫字樓價格要便宜得多,因此,CBD項目在短期內不會形成積壓。
背景資料
CBD(Central Business Distric的簡稱),最早產生於美國,中文譯為商務中心區。國際上著名的CBD區有紐約的曼哈頓、巴黎的拉德芳斯和東京的新宿等。這些地區一般都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施,並具有最完善、最便捷的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境。
北京CBD,1993年國務院批准建設後形成。其規劃范圍西起東大橋,東至西大望路,南起通惠河,北至朝陽路。以東三環為南北軸線,以建國門大街為東西軸線,總佔地面積3.99平方公裡。 (佟崢、曹小樂)
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