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箭在弦上10月纔發
第一箭:6月2日,建外SOHO樣板間開放,展而不售;
第二箭:深圳金地、大連萬達信誓旦旦進軍北京,可只聞其聲,未見其行;
第三箭:央視東遷大局已定,市場需求更加強勁。
但雷聲大雨點小,現實市場卻少有微瀾。
整體規劃7月定 9月公布之前不能銷售
去年12月,CBD規劃工作正式啟動,經過專家的推薦和審核,八家國內外著名規劃設計單位應邀參加設計,前不久,征集評審結果揭曉,美國JOHNSONFAINPARTERNERS公司設計榮獲一等獎。
但這個方案並不是北京CBD最終的規劃實施方案。現在,有關部門和專家正在對八個方案進行綜合,最後形成一個最終規劃方案,報市政府審批,這個過程預計在7月份完成。今年9月18日召開的北京國際商務節期間,這八個方案的模型和最終規劃方案的模型與現狀模型將公開對外展示。現有項目還將根據這個最終方案做進一步調整,項目的全面上市應在10月以後。在此之前,這些新項目均不能進行銷售。
實力戰、設計戰、推廣戰 為搶眼球兒 CBD戰事白熱化
雖然不能銷售,但開發商們卻誰都不願放棄爭奪市場的時間和機會,這也是購房人感覺CBD新盤『雷聲大雨點小』的主要原因。
這場戰事,首先是從建設規模開始的。
現代城對面的深圳金地國際花園,總面積38萬平方米;陽光100西邊的大連萬達項目,建築面積40萬平方米;建外SOHO總建築面積70萬平方米;京廣南側的北京世界科貿中心,建築面積70萬平方米;開關廠內建築面積為30萬平方米的新城·國際;嘉裡中心後總建築面積40萬平方米的財富中心;京廣中心東北角首創房地產將開發的面積達140萬平方米的項目;建外SOHO北、國貿以南,銀泰房地產公司將開發一個佔地面積為5.5公頃的項目;陽光房地產公司還將開發一個40萬平方米以上的項目……
設計戰是這場戰事的昇級。
建外SOHO從三家競標單位中選中名列世界前五位之列的日本設計大師山本理顯;新城·國際從八家競標單位中選中香港的『王董』;香江地產400萬元約請國內外六家知名設計單位選出四個入圍方案,還要再綜合優劣選出操作最終方案……
推廣戰是此次戰事的最高級。
萬通搶先一步在春季房展會上率先亮相。近日,建外SOHO樣板間全新開放,成為CBD新項目中首家開放樣板間的項目,開放日吸引了眾多的地產同行和演藝名星;近日,財富中心和世紀財富中心因為案名爭執,標志著CBD競爭已進入白熱化。
蓋的多,供過於求 投資要謹慎
CBD辦公室有關負責人介紹,即將開始評審規劃設計方案的CBD核心區規劃建築面積為1000萬平方米,按25%的公寓建設比例,核心區內的公寓項目應在250萬平方米。
據業內人士預測,近期總計的潛在供應量已超過500萬平方米,考慮到CBD周邊區域的新老項目,近幾年潛在的供應量有700?800萬平方米。
有著多年外銷房代理經驗的21世紀不動產北京萬海加盟店信息部經理孔繁闐說,CBD區目前的寫字樓租賃較好,而公寓租務卻呈下滑態勢,而此區域中物業大部分買家為投資型客戶。原來此區域市場選擇性較小,纔會出現現代城、陽光100、世貿國際的熱銷,但按現在500萬平方米的供應量,(以一套房子平均120?150平方米計算),大約要新增三五萬套,其租務不容樂觀。
不過,也有部分業內人士持樂觀態度。首創陽光韓俊峰認為,這些供應量將會在5?10年內逐漸釋放出來,今年年內能開的項目不多,短期內供應量不會增加很多;另一方面,CBD中的公寓基本上都有商住概念,比較適合目前CBD區域內正在蓬勃興起的中小公司的辦公需求——相比寫字樓價格要便宜得多,因此,CBD項目在短期內不會形成積壓。
不過,總的來說,我們在此還是要提醒投資型買家,要注意風險;當然,對於自住型客戶,這樣的供應量則為其提供了充足的選擇空間。 (佟崢 曹小樂)
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