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首次租房錯過最低
隨著學生們陸續畢業,6月的天津租賃市場迎來了新一輪旺季,租房需求達到了高峰,租賃市場的供需矛盾愈發緊張,市場整體的租金價格也隨之小幅上揚。而天津幾大產業園、科技園、創業園、工業園等就業園區附近的房源租金明顯上漲。
剛剛租下房子的小柳表示,現在租房子的人很多,房東有時會同時接待好幾批看房者。『我家住在河北省張家口,今年剛從天津大學畢業,父母想讓我回家找工作,但是我更願意留在天津。目前和同學在北辰區科技園內的一家新能源企業找到了工作,所以先要在園區附近把房子租下來。這是我第一次租房,我從5月底就開始找房子。當時中介跟我說,房源會很緊張,租金也會再漲,讓我有中意的房子早點付訂金。那時候我剛剛找到工作,不知道自己能否勝任,而且學校還有一些事情要收尾,因此當我正式把房子租下來的時候,租金已經漲了300元。』
據小柳介紹,本來距離園區最近的小區內,75平方米一室一廳的房子5月租金為每月1200元,他當時還嫌貴。但是帶他去看房子的中介說,這個價格已經很合適了,目前正值畢業租房期,房價還會漲。可他沒有租房經驗,也不懂市場,總覺得中介忽悠人,就是想讓他馬上簽合同,拿到中介費。而且那時他看房的時候,房東還同時接待了很多看房者,他都覺得是『托兒』,不敢貿然下決定,總怕自己會上當。結果,等他上周再去看房時,同樣的小區、同樣的戶型、同樣的面積且沒有之前看的屋內設施那麼齊全、家具那麼新,房租已經漲到了1500元。
『因為我先到,所以有了選擇權,後來的租房者就坐在對面等我的決定。如果我不租,人家直接就簽合同了,如果我租下,那他們再找另一家。我權衡了一下,距離科技園區近的房子這個月房租齊刷刷地上漲,而且房源越來越緊張,如果這回再不要,可能這個小區就找不到能出租的房子了。如果租遠一點的小區,雖然房租便宜了,但是時間成本、交通成本又增加了,所以我就租下來了。』小柳說。
作為人生第一次租房的大學畢業生來說,尋房、租房路可能會波折一點。由於當下正是租房的高峰期,所以租金也會有所上漲。如果找到相對滿意的房子,那麼就應果斷出手租下。但是面對眼花繚亂的租房信息,『畢租族』還是不能掉以輕心。
尋找合租減輕壓力
告別了校園就意味著需要獨立居住,但現實中絕大多數畢業生只能選擇合租的形式來迎接下一段人生旅程。據悉,租賃成交主力居室為兩室,在這些畢業生眼中,一居室不是太貴就是太小。兩居室、三居室雖然總價高,如果選擇合租,平攤下來每個人的價格比較便宜。
已經成功找到工作的小肖表示,大家剛出校門沒什麼存款,現在的房租又都是押一付三,所以感覺壓力很大。『我是專科畢業,現在剛剛應聘到西青工業園內的一家企業工作。雖然是流水線工作,但是能把所學的數控車床這些東西應用上已經算幸運了。由於已經找到工作,而且自己比較喜歡,所以想在公司附近找房子租下來。之前看了很多房子都不太滿意,有的價格合適,纔1800元,但是屋內什麼都沒有;有簡易設備的,房租昇到2200元左右。最後看了一處每月2800元的房子,裡面設施完備,拎包即住。雖然覺得房子好,但是經濟壓力太大,最終還是放棄了。』
小肖本來是沒想過合租,但是在同學的建議下,他還是決定找人合租,於是便租下了現在這處房子。『這處房子每個月的房租為2600元,煤、水、電、物業、暖氣另算。房東人挺好,是一位小學退休老師,體諒我剛剛畢業,給我免了今年的物業費。和我一起合租的室友也在我們工業園內上班,雖然剛剛認識,但大家都是年輕人,有很多共同愛好,很容易相處。這樣一來,我每月只需付1300元房租,真能減輕不少壓力。省下的錢可以「收買」單位裡的資深同事了,畢竟自己剛工作,和新同事打交道的話,有時需要一起出去吃飯、應酬。』
很多畢業生租房時都會選擇合租的方式,不過要在合租之前獲得房東的認可,不能聽取合租人的片面之詞。另外,在合租對象的選擇上,盡量選擇熟悉的人,比如同事或同學,盡量避免與陌生人合租,以減少不確定因素可能帶來的安全隱患。如果是和原先不認識的人一起合租房屋,一定要互相留下身份證、工作證等復印件及聯系電話,以減少不必要的經濟糾紛。
追求品質舒適為主
就租房來說,按照之前的邏輯,租金水平是關注的焦點,不過據調查顯示,無論北上廣等一線城市還是其他城市,90後畢業生關心的問題又多了一條——舒適的居住環境。在部分人看來,租金、交通和室友均位於舒適的居住環境之後,甚至不少90後應屆畢業生把對租金的要求放在了最後,低於對室友和交通條件的要求。
畢業於機電一體化專業的小於,現在武清區產業園內一家高新技術企業負責機器人的操作維保。『今年暑假,我就正式畢業了,但現在我已經在公司實習了近三個月的時間。之前一直都住在學校宿捨,每天坐班車去公司。前段時間,我在園區附近租了一所100平方米左右的房子。』
說起租房,小於確實有故事要講。『我們產業園區非常大,但周邊的樓盤卻不多,所以一旦遇上了租房高峰期,「搶房大戰」就無法避免。我第一次去看房時,恰巧遇到一對情侶也去看房。房子非常寬敞,兩室兩廳,因為家具有些老舊,所以我猶豫了,打算考慮一下。後來當我給房東打電話時,房東說那對情侶已經把錢交了。這是我沒想到的,因為他們比我先離開了房子,誰知我前腳出門,他們馬上就回來交錢了』。
後來,小於陸續又看了幾處房子,都各有優劣,始終沒能達到他想要的標准。一方面要考慮收入,一方面要追求房子的品質:設計合理、裝修精致、設施齊全、家具幾乎全新,最重要的是廚房不要留下滿牆擦不掉的油煙。『同事們都說我要求太高,但我覺得只有這樣,我住進去纔會舒服。』
『前些天翻看手機裡的朋友圈時,發現有人在出租房源,正是我想要租住的小區,而且裡面發布的房子照片我也很中意,於是就打了電話過去。這次成交了。100平方米,兩室兩廳,每月租金1500元。』
對小於來說,租金的多少不是最重要的,因為和市區相比,武清的租金還是相對實惠的。只不過公司附近的樓盤不多,能租的房子屈指可數,所以比較吃緊,再加上他比較重視房子本身的品質以及舒適度,所以纔覺得難找。
在收入有限的情況下追求生活品質,意味著畢業生找到理想的房源要多花時間和精力。但是,不能不說的是,90後畢業生更看重居住舒適度,寧願多花些錢,也不想難為自己。其實,在租房高峰期租房切莫猶豫,看到中意的房子要盡快簽約,因為客戶量遠大於房源量,稍微猶豫就會失去稱心如意的房子。
記者手記
租房也得看『外貌』
如今,天津各大高新園區發展得如火如荼,不少企業紛紛入駐。同時,不少園區還搭建了專供大學畢業生創業的平臺,為培養和吸引全新人纔做努力。於是,當大批大學畢業生開始走向產業園、科技園、創業園、工業園等高新技術園區的時候,自然帶火了園區周邊的出租房源。
一方面,出租房源水漲船高,趁機漲價;另一方面,畢業生租房的要求也變得越來越高,看『顏值』、求品質、找舒適,另外最好還能增加一些認識異性的機會,說不定哪天出門就遇到了對的人。
盡管很多畢業生不願意合租,但是合租無疑是減輕經濟壓力最好的方式之一,前提是要對合租的對象有充分的了解。如果能愉快合租的話,不僅可以分攤房租,還可以分攤各種其他的隱形費用。
當然,租房高峰時段由於租客眾多,自然會帶動房租上漲,所以畢業生們可以盡量避開租房高峰,這樣的話租金水平也能下降不少,在高峰期租房的時候可供選擇的房源少價格高,在租賃淡季租房的話,可供選擇的房源餘地大,議價的餘地也大。