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進入本月以來,市土地交易中心接連放出和平區、河西區兩處地塊。這兩處地塊所處位置在中心城區核心區域,優質地塊不僅吸引了百姓的眼球,也吸引了眾多大型開發商的關注。
和平區:大沽北路地塊
6月8日下午,天津土地交易中心釋出1宗和平區大沽北路住宅、商服用地拍賣文件。該地塊拍賣起叫價45億元,底價已刷新2016年天津總價『地王』紀錄。地塊位於大沽北路金融商務區,毗鄰地鐵3號線和平路站,起始樓板價約合16210元/平方米。
該地塊拍賣文件編號為津和大(拍)2016-084號(下稱『大沽北路地塊』),位於和平區大沽北路西側,南至保定道,西至建設路、現狀建築,北至赤峰道。該位置毗鄰中心公園、天津口腔醫院、地鐵3號線和平路站等和平區地標。
此外,大沽北路地塊位置亦可謂天津市區的絕對『心髒』。海河、和平路商業街、解放北路金融街、小白樓CBD等一系列城市核心功能區環侍該地塊周圍。根據拍賣公告,大沽北路地塊擬出讓土地面積約5.2萬平方米,下分A、B、C三個子地塊。其中,A地塊為二類居住用地(兼容商業),B地塊為二類居住用地、商務用地,C地塊為純商務用地。大沽北路地塊項目規劃總體量約27.76萬平方米,其中居住類建築面積約合14.68萬平方米,商服類建築面積約合13.08萬平方米,商住比約為47%:53%。
有業內人士認為,盡管商業規劃佔比不小,但約15萬平方米的規劃住宅建築面積,仍讓大沽北路地塊成為近7年以來和平區宅地的『體量之王』,僅次於2009年底出讓的金融街、保利天津大都會項目用地。不僅如此,大沽北路地塊為拍賣出讓,起始總價45億元。這一數字,一舉刷新2016年內天津總價『地王』紀錄。目前,大沽北路地塊周邊代表性的在售新盤項目,諸如湯臣津灣一品、泰安道五大院、公館1882等。其中,公館1882公寓產品在售均價約28000元/平方米,而湯臣、泰安道在售住宅產品單價則在40000元/平方米-42000元/平方米左右。
河西區:梅林路地塊
位於河西區梅林路與淇水道交口西北側的津西解放(掛)2016-087號地塊將於7月4日起在天津土地交易中心交易掛牌,其『四至』范圍為:東至梅林路,南至淇水道,西至現狀空地,北至現狀空地(以掛牌文件附圖為准)。該地塊出讓土地面積12407.8平方米,土地用途為商服,國有建設用地使用權出讓年限5年,掛牌起始價為8338萬元(不含市政公用基礎設施大配套費)。
根據掛牌公告顯示,該地塊為全運村周邊配套公建項目,由受讓人先行出資建設,再由河西區人民政府按照購買服務的形式贖回項目。在簽訂掛牌地塊成交確認書時,由河西區人民政府與受讓人簽訂回購協議。受讓人自土地出讓合同簽訂之日起30日內繳納50%土地出讓金、一年內繳齊全部土地出讓金。
此次掛牌的津西解放(掛)2016-087號地與津西解放(掛)2016-069號均屬於新梅江板塊內配套。津西解放(掛)2016-069號,由小學、幼兒園和綠地公園3個地塊組成,總面積37546.5平方米,總起始價6540萬元。
天津全運村項目周邊有地鐵線路覆蓋,具備優越的地段優勢。除現有地鐵1號線外,項目周邊在建天津地鐵6號線,預計於2017年上半年通到梅林路站。屆時,從天津全運村步行約10分鍾即可到達梅林路地鐵站。相繼掛牌出讓的商服及科教公園綠地地塊,未來將配建小學、幼兒園、商業等配套,並帶動周邊配套功能進一步完善,滿足周邊項目日常硬性需求。