|
||||
150萬元的狹窄過道,一平方米46萬元的10餘平方米蝸居……近期,學區房的極端案例頻繁刺激公衆的神經。記者調查瞭解到,實際上,不少所謂“天價學區房”已不能住人,失去了房屋的屬性。但無論是房屋過道還是被拆分的格子間,仍有家長爲孩子能進名校不惜擲重金搶購。
房主對房價信心滿滿
記者22日下午來到位於北京前門附近的大耳衚衕。在衚衕裏的青磚牆上、電線杆上,以及房屋過道中隨處可見求購學區房的廣告。類似“全款急購學區房,小院或衚衕也行”的字樣隨處可見。這裏就是近期中介掛出的總價150萬元的“天價學區過道”的所在地。在北京西城,可以直升北師大實驗中學的宏廟小學,其所屬學區——金融街學區的不少房源,單價都已逼近每平方米15萬元,而去年底僅爲11萬元左右。
不僅北京,記者在上海調查發現,今年以來成交的學區房,價格依然相當堅挺,多以中小戶型爲主。例如,對口上海市名校上海第一師範附屬小學的三和花園、四和花園,其成交價均超過每平方米11萬元。雖然“滬九條”嚴厲限購政策對上海樓市有一定影響,但學區房業主們對未來的房價依然信心滿滿。對口上海市匯師小學的徐彙區東方曼哈頓小區,掛牌價達到每平方米10萬元。
購房焦慮不降反升
今年初,教育部下發《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》要求,在目前教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方,要根據實際情況,積極穩妥採取多校劃片,將熱點小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致均衡。記者在北京、上海等一線城市調查發現,多校劃片政策尚未施行。位於北京市朝陽區的一家房產中介的經紀人張先生說,多校劃片,就是讓一個小區對應多個小學、初中,讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。但目前,一些名校的入學政策還是一個學校對應一個片區。
在種種教育新政之下,學生家長的彷徨和焦慮沒有減少,反而有所升級:一方面,未來要實施的新的劃片政策,令變數增加,加劇了家長的“押寶心態”。另一方面,“牛校”合併普通學校,理論上擴大了優質學區,帶動了更大範圍的房價上漲。