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原標題:成都:適度降低中心城區開發強度 減少房地產建設總量
合理確定供應計劃規模
■管控增量 《關於推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》要求修編城市規劃,適度降低中心城區開發強度,減少房地產建設總量。
市國土局等部門要牽頭減少或暫緩五城區和成都高新區新徵集體土地用於房地產項目開發,進一步支持舊城改造土地加快上市,加大“徵而未供”土地徵後實施力度,切實提高存量國有建設用地在土地供應中的比例。
各區(市)縣應在市上確定的房地產開發用地供應規模控制計劃範圍內,合理確定縣城、重點鎮、重點產業發展區域之間的供應計劃規模,嚴控庫存較大區域供地,增加重點扶持區域土地供應。
支持農民工貸款買房
■消化存量 《意見》要求努力促進房產消費。引導和鼓勵被徵地農民購買存量商品住房滿足住房需求。
“此次的契稅、營業稅調整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別,並增加了家庭第二套改善性住房優惠。”市地稅局相關負責人表示,該政策在今年2月開始在成都落地,此前,非普通住宅稅率爲3%,此次調整則取消了普通住宅與非普通住宅的限制,“這次調整是房地產‘去庫存’和穩定市場衆多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進二手房市場活躍。”
這意味着,二手房交易稅收更加優惠。舉例來說,以一套不滿2年,計稅價100萬元的房子爲例,過去徵收營業稅5%時,計稅公式爲100萬元乘5%,需要交5萬元的營業稅;改爲增值稅後雖然稅率還是5%,但計稅公式變爲100萬元除以1.05後再乘以5%,實際交增值稅約爲47600元,比之前約少納稅2400元。
昨日,農行四川省分行相關負責人證實,爲了支持農民或農民工貸款買房,該行在今年創新推出了針對所有農民的房貸產品“安家貸”,考慮到農民收入的季節性特點,客戶除按月外,還可選擇按季、半年和年的頻率還款,“每次還款週期最長不超過1年”。據稱,截至目前,該產品已投放貸款近30億元。
建築施工民營企業可減保證金
■提升質量 《意見》提出“積極支持”開發企業,降低企業開發成本。
市建委要減半收取臨時接電費(施工用電保證金),停止向水泥生產企業收取散裝水泥專項資金,對未拖欠農民工工資的建築施工民營企業按相關規定減免保證金。市公資交易中心對未中標的土地競拍保證金返還覈驗工作時限縮短爲1個工作日。
市建委等部門要對報名參與建設用地使用權招拍掛出讓的開發企業進行信用覈查把關。發生拖欠工程款引發民工工資拖欠、項目停工等違法行爲、屢次違法違規導致信用等級差或信用預警被納入重點監管的開發企業,或主要股東是其他重點監管開發企業主要股東的企業,以及欠繳土地出讓價款的企業,均不得在我市參與土地競買。
市金融辦和市房管局要加強商品房預售資金監管,保障購房者權益。建立完善房地產市場預警機制,加強商品房市場異動監測,及時發現和處置存在的問題。同時加大對各類違規銷售行爲的查處力度和曝光力度,規範市場交易行爲。
成都商報記者 辜波 葉燕 楊斌
原標題:庫存較大區域供地要嚴控 家庭二套改善性住房有優惠