|
||||
人民網北京6月21日(記者王千原雪)一座生態鳥語林、一座全景海洋世界,這不是在夢幻迪士尼世界,而是智慧型體驗式商業將帶來的全新觸感。
6月16日,在福州召開的正榮集團“悅未來”正榮商業招商大會上,正榮“全智慧社交商業平臺”正式亮相,從消費引導轉向生活方式引導的全新商業體驗時代開啓。
“全智慧社交商業平臺”的祕密
隨着“主力客羣”80後、90後乃至00後消費羣體數量合計突破4億,敏感的商業地產嗅到了“得80、90後者得天下”的誘人氣息,與此同時,互聯網的興起及90後新生代消費羣體消費習慣的改變,給傳統商業帶來巨大壓力,商業升級連鎖反應隨即開始。
據中國購物中心產業資訊中心主任郭增利介紹,對未來的分析和研究,將是商業地產行業、零售行業都要面對的共同話題,未來商業發展將濃縮至對於新消費和新商業的探索。
“消費選擇背後的邏輯是不斷變化的生活方式,新的生活方式是什麼?從過去我們追求物質上變爲融入精神訴求。新的商業模式已經不是商品,新的商業模式變成了商品服務場所的協同兼顧以及它的持續創新。”郭增利認爲,新的消費選擇和生活方式明晰後,全新商業思維決定了未來星商業設施發展方向。首先,全方位場景式體驗感商業將成主流。第二,商業設施升級將成爲重要因素。未來商業與藝術結合、消費與人文結合將成爲新商業發展的趨勢。
在體驗型商業新潮中,正榮商業開啓“全智慧社交商業平臺”時代。
“社交連接+場景體驗+智慧商業,是我們做全智慧社交商業平臺的邏輯。”正榮集團商業管理總公司總經理張子玉描述說:“正榮商業搭建的是大購物中心網絡,連接8公里範圍內的社區、交通樞紐、寫字樓、商務區、學區和政府機構,從業態規劃、服務體驗端進行社羣化運營。”
據悉,“全智慧社交商業平臺”共包含三方面全新體驗。一是全方位的場景體驗,商品、服務、場景間互動融合。如莆田正榮街,作爲正榮·財富中心的全家庭多主題步行街,有機結合十大主題業態,既能體驗來自國內外一線城市的吃喝玩樂購、休閒娛樂逛,同時發掘莆田當地文化及消費習慣,建造鄭和寶船、黃金水道等文化美陳,形成兩端次主力店+中心商業街佈局,強力打造街區客流循環系統。
二是做社交化商業,針對不同客層做社羣連接和業態組合。具有典型意義的福州正榮·財富中心,作爲大學城+高新區唯一的40萬平方米全業態購物中心,定位爲時尚悅活體驗型購物中心。“定位的源頭在於年輕人喜歡什麼。“主力客羣定位在年輕、高素質、文藝青年、科技白領,及50萬家庭型客羣。”張子玉分析。
三是做人性化的智慧商業。今年下半年即將在莆田正榮·財富中心落地的智慧商業系統,提供數字化的智慧建築、智慧運營、智慧購物以及數據採集和分析的完全解決方案。通過在購物中心配置Wi-Fi、Beacon、雲POS、閘機和排隊機等,實現停車、找店、排隊、電影、會員、營銷、全渠道支付等多種智慧服務,營造完美體驗式場景。
差異化、創新型佈局 正榮打造10城16座商業版圖
正榮地產總裁助理劉翔表示,正榮商業是正榮集團三架馬車中的核心重要支撐點,也是正榮持續關注和發力的領域。目前,正榮商業已經在全國10坐城市佈局16個商業項目,並躍升爲中國商業地產綜合20強,同時獲中國最具商業價值商業地產開發商的稱號。
“創新、改革成爲正榮商業的關鍵詞。用互聯網思維延展商業的鏈條,用線上線下聯合互通,凝聚商業的價值,在商業的選址定址上正榮甄選我們認爲需要開發潛力的核心項目,爲商業項目的成功運營打下良好基礎,”劉翔介紹正榮差異化、創新型佈局的核心理念。
目前,正榮商業已在上海、南京、西安、福州、長沙、莆田、平潭、南昌、宜春等10大重點城市打造了16座商業項目,商業綜合開發面積達600萬平方米,商業體量200萬平方米,逐步建立和完善了全方位的商業開發體系。
“未來三年,正榮商業將開業10個商業項目,中期計劃在全國運營30-50個購物中心。”正榮集團董事總裁黃仙枝表示,“下階段,正榮商業要在保障開業和運營的同時完成升級轉型,在商業佈局上,立足已進入的海西、長三角、京津冀三大經濟圈,採取‘一城多店’的發展策略,深耕細作,形成規模效應。”
拉動新生板塊消費需求 投資價值凸顯
中國知名財經評論員葉檀博士在會上深入剖析了對商業地產前景的預見。“城市商業綜合體的優勢顯而易見。像正榮這樣有豐富住宅開發經驗的地產商,聚焦於高質量、高規格的一站式城市商業綜合體開發,拉動了新生板塊的消費需求,促進了區域內物業資產的升值,有效提升了客流、物流,加速區域繁榮,這是一種良好的商業循環,是投資者保值增值的首選。”
中信建投房地產首席分析師蘇雪晶表示,正榮商業的佈局如今看來,具有投資前瞻性,既有上海、南京、西安這樣的一、二線城市,打造中心級綜合商業,樹立品牌標杆;同時也縱橫福州、長沙、莆田等發展潛力極大的城市,選址戰略新區,打造特色商業。