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今天,“傳說中的”不動產統一登記,在上海正式落地。相關通知提出,由上海規劃國土資源部門負責指導、監督該市不動產登記,並下設上海市不動產登記局,作爲該市不動產登記機構,負責組織實施全市不動產統一登記工作。至此,不動產登記政策已在北上廣深4個一線城市全面實施。
“形象地說,不動產證好像能全國聯網的第二代房地產身份證。”上海社會科學研究院研究員顧建發說,“這個身份證上,不僅有產權人姓名、房屋產權面積等基本信息,還有房屋產權年限、土地性質等重要內容。特別是聯網之後,房產信息的透明度更高,方便今後全國範圍內的信息共享。”復旦大學房地產研究中心尹伯成認爲,房屋和產權人等基礎信息的聯網互通,是房產稅的基本條件。
對房地產市場而言,不動產登記政策影響幾何?上海中原地產高級經理盧文曦表示,北上廣深等一線城市去年以來房地產行情走高,不動產登記啓動後,可能會對手頭有多套房產的持有人產生一定影響,在一定程度上增大二手房供給。
但也有專家認爲,不動產登記短期未必會帶來二手房的掛牌潮。一方面,登記的啓動與房地產稅並不存在必然聯繫,中間尚有時日;另一方面,市場普遍對一線城市房地產看漲,很多業主都存在嚴重的惜售心態。
業內人士表示,相對而言,不動產登記對新房市場的影響可能更直接一些。新政落地後,在比較明晰的政策預期之下,已擁有數套房產的業主再次置業將更爲謹慎,可能會抑制新房銷售。