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“330新政策”、降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年,一系列政策釋放出穩定房地產市場的積極信號,中國樓市經歷了從趨冷到回暖的轉折。
受去年房地產寒冬影響,今年初全國70個大中城市房價均跌至1年前水平。在這種情況下,“330新政策”被業內視爲提振樓市冷暖的分水嶺。
3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發文,將二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日,財政部發文調整個人住房轉讓營業稅政策,將普通住房營業稅免徵期由五年改爲二年。
在此基礎上,8月27日,住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯合再發文鬆綁實施了近十年的“限外令”;9月30日,央行和銀監會又聯合發通知,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整爲不低於25%;10月8日,公積金異地貸款業務正式全面推行。這意味着,在一線城市工作繳納公積金的購房者可以在三四線城市買房。
一系列政策效果不斷顯現,帶動房價上漲城市個數不斷增加。國家統計局數據顯示,今年11月份,房價同比上漲的城市數量已“三分天下”,總數達到21個,佔比30%。從環比方面,11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市33個,數量近半。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉說,從11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格來看,表明部分城市房價已經出現企穩勢頭。
雖然2015年我國樓市整體呈現回暖態勢,但業內人士認爲,由於發展失衡、住宅市場結構性過剩與結構性短缺現象並存,明年樓市發展將更加分化,庫存積壓風險仍大。
中國社科院日前發佈的《中國住房發展報告(2015-2016)》顯示,2016年我國住房總量將呈“結構性過剩”,即一線城市住房供求矛盾突出,房價畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩,庫存高企,房價下跌。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認爲,在宏觀經濟下行壓力、結構調整與短期增長有衝突的背景下,2016年房價或存在較大程度下跌波動的可能。