|
||||
購房者在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素呢?
1.結構狀況。
由於購房者購買的是二手房,因此要特別注意房屋的結構情況,看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。由於有些二手房在原房主住用期間經過改建,基本結構可能有所變化,應看看經過改建、加建的部分是否符合當地房產管理部門的有關要求。
2.產權狀況。
購房者在成交前一定要清楚地瞭解房屋的產權狀況,否則買賣行爲可能不合法,購房者的權益會受到損害。所以,在購買二手房時,如發現是共有房產,要特別慎重,必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權,還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權,購房者要拿到其他共有人的書面同意書,才能同其進行交易。
3.是否存有遺留問題。
有的二手房經過使用,房主與其他有關方面可能存在糾紛問題,如房屋長期拖欠水電費、採暖費,還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所瞭解。
總之,購房者在購房時,一定要小心行事,三思而後行,全面考察房屋的情況,否則,會因小失大。