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天津北方網訊:最近,河東區新開樓盤—翰瀾苑項目開盤當天熱銷成爲一大話題,項目爲何能夠熱銷,宣傳噱頭還是真的?記者爲此實地走訪了河東區翰瀾苑項目。
翰瀾苑位於河東區泰興南路與晨光道交口,處在河東萬達商圈,與陽光星期八隔路相望。項目作爲海晶建設發展有限公司在市區首個住宅項目,總建築面積14萬平米,建築形式包括住宅7棟(5棟高層+2棟洋房)、辦公樓1棟及一所捐建學校,容積率2.82,綠化率40%。首開2號樓,均價19000元/平米起,主力戶型爲95-134平米二居三居。另洋房主推126、140平米戶型,洋房主要以全明通透大戶型爲主,均價待定。
熱銷三大元素:小初名校資源 周邊配套完善區域新盤少
項目售樓處緊鄰帝旺凱悅酒店,並未建在項目地塊。記者到訪當日,可能因爲工作日的緣故,售樓處裏並沒有什麼人。而在售樓處僅有項目沙盤,並沒有樣板間和體驗區等,購房者沒有辦法直觀的感受戶型優缺點,只能看戶型圖瞭解下,可謂是相當簡單的售樓處。
項目區域圖
據接待的銷售人員介紹說,項目首開熱銷主要因爲項目有三大優勢,
其一、小初名校資源優勢:翰瀾苑將投建河東實驗小學晨光道校區,以及周邊天津七中等優質教育資源,受改善性購房者熱捧;
其二,完善配套優勢:衛國道及其延長線快速路以及津濱大道的交通優勢,地鐵二號線、五號線較適合上班族和年輕購房人羣;萬達商圈、紅星國際商場等商業配套爲購房者提供了生活的便利。
其三,區域新盤項目競爭少:翰瀾苑所在的區域已經沒有新盤項目,除了陽光星期八、戀日小區外,其他房齡均在15年以上,區域內的改善需求很大。作爲此區域唯一新盤,競爭壓力小,也成爲項目熱銷的一大因素。
項目綜合評論:
配套完善 對於改善型項目周邊環境偏差
作爲河東區的項目而言,翰瀾苑項目的配套的確很完善,周邊的成熟社區爲項目提供了基本的生活配套(市場、便利店等),河東萬達、地鐵公交、快速路圍繞,讓生活便捷度提高。不過,記者在走訪時發現,項目不遠處就是一片平房生活區,環境髒亂差不說,噪音污染也很嚴重。
項目附近的平房生活區
項目定價偏高 與周邊項目相比較性價比不高
據銷售介紹,項目開盤均價爲19000元起,現在基本上在21000元左右,首開的2號樓可選房源很少,後面的加推還沒有具體的時間,預計在10月份左右,均價還會有所提升。是否定價偏高呢?那麼先看看周邊二手房房價,除了戀日能到18000元左右外,陽光星期八現在也就16000元左右,其他的如晨陽花園、晨陽小區沒有一個達到16000元的;而與項目相離不遠融科瀚棠報價20000元左右,路勁太陽城新盤待售,預計售價18000元左右,翰瀾苑項目均價兩萬多,記者認爲售價確實偏高,整體性價比不是很高。
特別提醒:
業內專家特別提示,對於購買項目在建中的,其所承諾的配套建設的學校、交通等配套,購房者在購房簽約時,詳細註明所投建學校、交通、公建等名稱,以合同附件的形式添加到購房合同中,不能只聽銷售的口頭承諾,否則後期配建不到位,購房者維權將會非常有難度。