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無產權公寓成交不理想
無產權公寓是近兩年來市場上出現的新產品。所謂無產權公寓,指的是開發商或政府將村集體用地以直接租賃或在平臺登記後獲得使用權、開發權,在達到指定年限後將土地包括使用權及地上建築附着物歸還村集體所有。
由於土地成本低廉,無產權公寓售價不高,甚至比有產權的公寓市價低近一半。去年,一批無產權公寓進入市場,但成交情況並不太理想。
無產權不能抵押,是這類產品的一大硬傷。佛山經緯地產分析稱,這類型產品在銷售過程中碰上了兩難的尷尬局面。
若把目標鎖定成大買家,公寓產品本身不能像寫字樓產品一樣通過產業聚集、技術孵化、租金補貼等手段來保證出租率的穩定,再加上產品無法抵押,令投資客不敢出手。
如果把目標客戶定位爲自住型剛需購房者,這類購房者又多爲外來務工人員,有落戶的需求,而這類公寓不能辦理落戶,自然收窄了客戶的範圍。
公寓成交均價同比下跌
去年下半年,佛山推行一系列的政策,先是“鬆限”,繼而又是“鬆貸”、“降息”,住宅市場獲益,公寓市場受冷。
市場需求發生逆轉,但開發商調頭並沒有那麼容易。佛山經緯地產的統計顯示,佛山商業公寓的供應量在2013年出現大增的趨勢。去年的總體供貨量接近50萬平方米,而成交量不到30萬平方米。在市場過於飽和的態勢下,公寓的成交均價也出現下滑。據統計,2013年的公寓成交均價約12000元/平方米,但2014年的成交均價僅約10000元/平方米。
佛山經緯地產研究認爲,目前在售公寓的硬件雖然有所提高,但是擁有一體化的管家服務項目非常少,對於白領來說,他們更傾向於租賃城央的高品質洋房。
而微型企業與非本地企業人才對不動產購買的需求不足,這些因素最終導致公寓產品空置率較高。記者陳鈺鳳