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“面向中長期,天津樓市壓力卻並不凸顯。數據顯示,天津土地消化時間爲2.5年,中長期庫存適中;同時從人均住房建築面積看,2010年該數據約爲25平方米,至今也剛剛超過30平方米,人均住宅面積較低,未來潛力較大”,祁麗靜同時指出。
價格料穩去庫存仍是主基調
樓市揹負着高庫存紀錄走進2015年,面對即將到來的春節,市場已如期進入了傳統的交易淡季,加之開發商推盤節奏有所減緩,整體成交表現穩定在低位。“預計樓市將從3月起再次回暖。整體來看,天津房地產市場行政調控色彩弱化,市場化迴歸加速,但去庫存仍將是貫穿2015年全年的主基調”,祁麗靜判斷,部分區域的去化水平或將提速。比如:從1月份的成交情況看,一直以來庫存壓力最大的濱海板塊出現了交易量回升的局面,應該說這與近期“自貿區”概念的發酵密不可分,2015年濱海板塊成交或將在政策帶動下持續放量。
高庫存的壓力會否倒逼開發商降價呢?面對置業者普遍關心的話題,祁麗靜認爲,天津樓市價格長期保持穩定並小幅增長態勢,即便是在2014年成交量顯著減少的背景下,市場均價仍有增長,這與市區核心地段較多“高價”項目集中入市有着直接關係。從2015年的市場供應及關注熱點來看,市內六區、濱海新區仍佔有較大比重,而這些板塊的項目價格相對較高。面對如此成交結構,全市均價出現回落的可能性並不大,加之2014年下半年出臺的諸多利好政策正在持續發酵,不排除有開發商會適時收緊優惠力度,因此市場總體價格預計還將保持穩定並小幅增長的態勢。但就個別區域而言,伴隨競爭壓力的加大,或將出現開發商促銷讓利的情況。