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公積金政策調整方式各異對樓市影響幾何?
“公積金政策的放寬與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合”,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道採訪時表示,盤活各地公積金資源,已經成爲緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。
以北京提高公積金貸款最高額度爲例,據“偉嘉安捷”數據統計顯示,該政策在1月份實施一週後,北京住房公積金貸款成交量環比上月月初一週漲幅達15%左右。
“公積金貸款額度的提高,將使更多購房者具備買房支付能力。”中原地產首席分析師張大偉認爲,與之相比,放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微,“低收入人羣更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”
嚴躍進則分析,從長遠來看,放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好,對樓市也有較大影響。一方面,利用公積金可以減少租賃者負擔,使其緩衝過度到買房階段。另一方面,租賃市場的發展將有助於商品房、二手房的“從售轉租”,在去化受阻情況下,對樓市消化庫存起到正面作用。