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翻過2014年,2015年樓市開局平淡,儘管返鄉置業羣開始逐漸入市,但樓市整體仍顯得波瀾不驚。記者在走訪樓市的過程中,衆多房企負責人紛紛告訴記者,當前樓市成交不盡如人意,市場仍處於底部徘徊。
不過相比去年,今年處在2月中旬的春節給了房企更多準備的時間,因此,衆多開發商仍希望通過多樣活動鬧春,祭出各種營銷法寶,突圍市場。
推新品,加大市場關注度
新年第一波的樓市爭奪,衆多房企以新品拉開序幕,而走量成爲開發商推新品的出發點。1月11日,位於綠博園附近的名門紫園二期開盤,推出36套洋房和151套大平層產品,吸引了300餘組客戶前去選房,整體去化率約80%。
記者走訪瞭解到,元旦以來,鄭州樓市的人氣及成交轉淡。不過,新項目的入市,卻爲市場帶來了新鮮感,帶動了市場人氣,衆多樓盤也以新品爲契機搶佔農曆年的最後一波市場。
1月10日,金馬凱旋家居CBD商鋪開盤,推出488套商鋪,當天去化率近半;1月11日,和昌灣景國際二期開盤,優惠後成交均價約8500元/㎡,去化率37%;1月24日,正弘瀾庭敘、正弘高新數碼港、錦繡山河三樓盤開盤,去化率均在七八成。
據新浪樂居樓盤中心數據顯示,2月雖將進入春節,但鄭州仍有5個項目開盤,相比去年同期增長25%。
減輕首付壓力,刺激剛需進場
業內人士認爲,2015年,樓市剛需客羣的爭奪將尤爲激烈。據克而瑞鄭州機構2014年市場數據顯示,2014年一二線主要城市中,鄭州住宅成交量位居第18位,住宅成交均價居第15位。整體市場商品住宅存量達600萬平米,去化週期約10.7個月,整體呈現供大於求。
而成交結構上,鄭州住宅市場長期以二房、三房爲主,剛需屬性較爲明顯;2014年成交結構與2013年相比,二房比例減少、三房比例增加,80-90㎡以下戶型佔比減少,140㎡以上戶型佔比增加。
如何才能刺激剛需客羣需求釋放?爲購房者“減壓”成爲房企的共識。近期“0首付”、“特價房”等房源頻頻見諸市場。而一些不打“0首付”宣傳的項目,受到市場的壓力,有的也會給予購房者分期付首付的政策。業內人士表示,“回籠資金”成爲春節期間開發商仍將面對的課題,“以價走量”引發的剛需客羣爭奪將尤爲激烈。