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春節期間是東莞樓市的淡季,但卻是內地樓市的旺季。今年春節回家,你會在老家買房置業嗎?根據東莞市統計局公佈數據,2014年,東莞新建住宅均價爲9161元/平方米,與老家的房價相比,似乎相差更大了,內地的樓盤也適時拋出購房優惠來吸引廣東的購房者。
不過,在《廣州日報·東莞新聞》聯合東莞陽光網、搜狐焦點、新浪樂居對860名網友進行問卷調查中卻發現,七成網友表示會留在東莞買房,而大部分的網友也表示,看好老家房子升值潛力,在莞買房的同時,也會回老家置業。
春節臨近內地開發商來莞搶客
近年來,隨着廣東房地產市場競爭日益激烈,不少開發商轉戰內地二、三線城市,與此同時,也將廣東的購房者引導向二、三線城市置業,在每年春節前後出現一股“返鄉置業”的潮流。
今年春節臨近,不少內地開發商積極地向廣東各大城市購房者推銷返鄉置業的優惠活動,甚至不少開發商派人到廣東搶客。“這段時間已經有幾家長沙的開發商派大巴到廣東拉客回家看房了,多的一次甚至有80多人蔘加。”一位長沙房地產業內人士告訴記者。
據瞭解,湖南、廣西、江西等地越來越多的開發商在東莞推廣“返鄉置業”活動,一些內地開發商推出專門針對“返鄉置業”的特惠價,個別樓盤甚至低至8.5折,優惠的價格自然也吸引了不少購房者。
庫存量大內地開發商瞄準廣東客
上述長沙房地產業內人士告訴記者,近兩年長沙新房的庫存量也比較大,靠本地人消化較爲困難,開發商就寄希望從廣東回去過春節的購房者買房,“他們有一定的經濟能力,而且習慣了城市生活,更熱衷於在長沙買房發展,甚至投資。”
業內人士透露,與廣州、深圳等一線城市相比,在東莞工作的人回老家買房的較少,主要是由於東莞的房價並不算太高,買房壓力相對較小,而內地的房價也在漲,優勢並不大。
配套完善不少人更願意在東莞買房
目前,東莞樓市仍然延續着2014年的“低價入市”的趨勢,不少樓盤推貨仍以特價房、低價爲主,甚至出現“5字頭”、“6字頭”樓盤,在一定程度上也阻止部分了購房者返鄉置業的步伐。
如近期入市的王洲灣1號推出新品“5字頭”起,均價6000元/平方米,而位於沙田鎮一直以來高調造勢的禮頓·金御海灣首推240多套57~99平方米產品開盤,以5800元/平方米起精裝修低價入市,整體均價6000~6300元/平方米,開盤當天消化了五成左右。
2014年樓市進入調整,不少樓盤以低價入市來吸引購房者,而低價入市樓盤的均價也在拉近與內地城市房價的距離,讓不少在外工作的人願意留在東莞定居。
據瑞峯置業市場研究部經理李玲玲介紹,在東莞,外地戶籍人口選擇回鄉置業與選擇在東莞置業的比例各佔一半,其中相當一部分人既在老家買房也在東莞同步購房,老家買房用來投資或者養老,東莞買房便於工作生活,且東莞房子的投資潛力大。
但更多人願意留在東莞買房,李玲玲告訴記者,東莞就業機會多,收入較高,配套設施完善,許多年輕人願意留在沿海城市發展。