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佣金大戰一套房相差好幾萬
“店長、店長,客戶同意在咱家店成交了,一會兒就過來。”26日傍晚,在北二環外一家小中介的門店裏,一個小夥子急匆匆地推門而入,還沒停腳就興奮地喊開了。據瞭解,最近不少小中介公開打出“買賣佣金1.5%”的收費標準,甚至最低只收1%,相比2.7%的市場價,一單能省下數萬元,這對購房人很有吸引力,導致在大中介看房,在小中介成交的“跳單”現象明顯增加。
購房人“跳單”省半年工資
26日選擇“跳單”的是一位30多歲的年輕媽媽,爲了孩子落戶口,把通州土橋的房子賣了,準備在西城買一套小兩居。
“你說的中介費1.5%是網籤、貸款、過戶全包吧,別一會兒收個網籤費,一會兒收個擔保費,最後算下來,比2.7%還高。”進了這家小中介的門店後,這位年輕媽媽一邊環視着店裏的佈局,一邊不放心地問。門店裏,一張標有周邊小學“2014年一年級的招生範圍”字樣的複印件非常明顯。
“您放心吧,除了800元的貸款擔保費,其他啥費用都沒有了。800元的擔保費是給擔保公司的,不是給我們的。”門店的經紀人小夥子殷勤地遞上一杯熱水解釋道。
“剛纔帶我看房的那家中介知道我在你們家簽了,不會找我麻煩吧?”這位年輕媽媽可能心裏有些不踏實,這樣問道。
“不會的,這個房主也在我們家登記了,另外,您要怕惹麻煩,以您愛人的名義籤不就行了。”小夥子支招說。
據這位年輕媽媽介紹,昨天下午由另一家中介經紀人帶着看完房後,剛從房東家出來,這個小夥子就追上來了,說如果在他們店成交,中介費只收1.5%,她看的這套房子400萬元左右,如果按1.5%收,能省5萬塊錢呢,相當於她半年工資,她就動心了。
小中介低佣金挖“牆腳”
據瞭解,本市有相關規定,中介費不能超過房屋交易總價的2.5%。但實際上,中介通過另外收取擔保等其他費用,使得購房人支付的總費用達到成交價的2.7%左右。
但去年以來,二手房成交量大幅降低,住建委的統計數字顯示,2013年本市二手房網籤量約16.3萬套,而2014年降至10.5萬套。導致中介的日子不好過了,部分小中介由小範圍、隱性地降低中介費變爲公開降低中介費,從2.7%降到1.5%,甚至1%。
“中介費即使降了,賺得少了,也還是掙錢的。”東三環勁鬆橋附近,一家小中介的金經理對記者說。在他們門店的窗外掛着“免費諮詢、全程服務”和“服務費1.5%”的橫幅,不過,金經理明確表示,最低1%。
金經理還透露,不少購房人看到他家中介費便宜,就直接進來問有沒有某某房源。“購房人‘跳單’是挖同行牆腳,但也沒辦法,總要活下去,是不是?”金經理無奈地說。
經紀人變身“貼身保鏢”
對於小中介降中介費購房人跳單,更無奈的是那些大中介的經紀人。“最近多了很多,有時候,爲了防止購房人跳單,我們四五個人陪看,一邊服務好購房人,一邊防着小中介,看完房,把購房人送上公交車,我們纔回到店裏,都成了購房人‘貼身保鏢’了,但還是防不勝防,我們除了做好服務,讓購房人信任我們,也沒什麼其他更好的辦法防‘跳單’。”北二環鏈家公司的一位門店經紀人介紹說。據瞭解,鏈家、我愛我家等品牌公司目前還維持2.7%的中介費。本報記者李海霞D155