|
||||
王荔珏
喜!樓價一直漲
憂!成交持續跌
近期,不斷有數據顯示廣州的樓價似乎還在上漲。月初,陽光家緣公佈顯示,截至2014年12月30日,廣州樓價比去年上漲了13%。日前,網易房產數據中心也顯示,上週(2015.01.12~2015.01.18)廣州全市網籤均價從上上週的14282元/m2上升至上週的15161元/m2,環比上升了6%。廣州的樓市難道真的就這麼樂觀嗎?我們不妨再參考另一組數據,陽光家緣顯示,截至2014年12月30日,廣州一手共網簽了70785套,網籤面積爲8135812平方米,分別比上一年下降了23.8%和22.8%。從上週的成交看,廣州全市網籤1392套,與上上週1703套相比,環比下跌18%。而過去的五週時間內,每週的成交套數更是從2500套跌至不足1400套,成交量顯現出明顯下跌的走勢。
因此,面對這種量跌價漲的走勢,廣州的住宅單價能否持續維持高位並一直朝上,還有待觀察。
有財經界人士提醒道:“2015年對中國的樓市不可盲目樂觀。其理由是,當前我國樓市資金面依然吃緊。雖然說如今宏觀經濟面臨結構性通貨緊縮的挑戰,貨幣政策更加強調‘鬆緊適度’,但這並不意味着貨幣政策將會過度放水。從資金面供應導向看,房地產業資金面狀況很難會有實質性改觀。同時,對影子銀行的風險治理,則將引發房地產業表外融資的收縮。”與此同時,今年房地產開發企業去庫存壓力依然很大,資金鍊條將會更加繃緊。綜合各方面因素看,今年我國樓市資金面狀況或將依然吃緊。
房地產市場的資金是沒有區域性的,資金流向主要受到投資回報的影響。目前,一線城市土地價格更高,但房價與居民收入卻沒有與國際同步接軌,未來房價漲幅也因此會受限。多個“地王”的出現令風險更值得高度關注。所以說,一線城市房價能否持續堅挺是一個未知數。