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近日,仲量聯行發佈2014年第四季度北京房地產市場報告,報告顯示,2014年,國內投資與財富管理企業成爲辦公租賃需求的主要驅動力,2014年第四季度租賃活動集中在商務中心區和金融街。在此趨勢下,業主選擇租戶時格外謹慎,偏好大型、穩健的私募基金公司。國內IT行業是年末租賃市場第二大主要需求來源,儘管部分小型企業受制於預算約束,租賃過程較爲艱難;其它IT企業,尤其是軟件類企業,開始將北京東部區域作爲可租賃面積有限的中關村區域的後備之選。
在寫字樓供應方面,2014年成爲自2000年來首個無辦公樓新增供應的年份。儘管近幾年來北京辦公樓品質大幅提高,但甲級辦公樓品質與乙級辦公樓及商務園區項目仍有明顯區別。同時,被譽爲CBD晴雨表的北京最近竣工的甲級辦公樓——財富金融中心的租賃情況在本季度繼續保持穩定增長,簽約率達到75%。另外,續租主導甲級辦公樓市場,業主審慎對待提高租金的機會或更好地掌控租戶風險狀況。商務中心區業主傾向於犧牲較高的租金以挽留更爲穩定的承租者,如跨國企業,致使商務中心區租金增長環比持平。與之相反,金融街區域業主更青睞那些承租能力高的國內大型金融企業,使得租金環比上漲2.1%。(記者桂瑰)