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近日有報道稱,全國房產市場跌幅最大的城市排名中,瀘州樓市的跌幅位居全國第六。光看數據的表面,也許你並不知道,在這樣的跌幅數據裏,瀘州的商業地產銷量卻是呈現出大福增長的態勢。“住宅地產銷售受阻,商業地產異軍突起”這正是瀘州樓市的重大轉折。業內人士分析認爲,商業地產逆勢增長的背後,是瀘州作爲“長江上游綜合交通樞紐城市”、“川滇黔
渝區域中心城市”的商業價值越來越凸顯、越來越受到市場的認識和關注。
商業模式提檔升級
商業地產煥發熠熠生機
近年來,瀘州衆多開發企業已經逐漸把重心從住宅地產轉移到商業地產上來。商業地產不斷快速的發展,也讓瀘州的商業模式實現了提檔升級。
在商業地產受到市場的大力追捧下,對於瀘州房產市場而言,商業項目已經逐漸從沿街商鋪爲市,轉變爲體驗式商業。比如城市綜合體,其功能都是集休閒娛樂、會展、住宅、辦公、金融、貿易、城市旅遊等於一體,全新的商業購物中心將逐漸提檔升級傳統的沿街商鋪模式。
佳樂世紀城、西南商貿城、萬城國際中心、步步高商業購物中心、天遠廣場、泰合·藍灣香郡、融豪翡翠城耍都……從城西到城北、從中心半島到城南,提檔升級的商業地產正如雨後春筍,遍佈瀘州的東西南北中。
區域中心城市優勢
延伸瀘州商業地產價值
“以往的商業地產,以臨街門店、商場和超市爲主打,銷售模式單一,遠遠不能滿足人們日益增長的消費需求,消費半徑也有限,隨着瀘州經濟的持續發展、城市外延的不斷擴大,現在很多商業地產聚集了辦公、金融、貿易、城市旅遊、休閒娛樂、會展、住宅等打造方便快捷的‘一站式’綜合體,通過有規模的商業把城市及周邊區縣等人們的生活、工作、娛樂緊緊聯繫在一起。”業內人士認爲,瀘州作爲一個區域中心城市,商業服務等光是滿足對自身城市的需求,顯然已經不能適應瀘州作爲獨特地理位置上的特大城市的定位。
記者通過走訪調查瞭解到,瀘州在原有的中心半島以臨街商鋪基礎上,現發展到城西、城南、城北3個新興商業圈,以有規模、有佈局的“一站式”購物中心爲主,包括了高端商場、甲級寫字樓、超五星級酒店和金融中心等。如佳樂世紀城的300萬方城市綜合體,西南商貿城的電商+實體商鋪模式,以及萬城國際中心的50萬平方米一站式休閒娛樂購物平臺等,無一不是將商業輻射延伸到了瀘州及瀘州周邊的區、市、縣。
瀘州知名商業地產展示
西南商貿城
西南商貿城分二期建設,總佔地700畝,建築面積160萬平方米。整個項目規劃爲大型市場區、精品市場區和附屬配套區三大功能區,將彙集服裝、鞋包、小商品、家居建材、副食乾貨、五金機電等商品研發、生產、加工、展示、交易和電子商務爲一體的一站式綜合商貿批發平臺,是輻射川、渝、黔、滇交界區域八市七十五個區縣6000萬人口的省際商貿中心。
佳樂世紀城
位於大瀘州的幾何中心,沱江新城核心區域,佔地1856畝,總建築面積300萬平方米。總體規劃定位爲“四省新都會,城市羣之心”的佳樂世紀城,集金融中心、購物公園、5A甲級寫字樓、五星級酒店、城市廣場及高品質住宅等於一體的現代化城市中心,包括大型的綜合性商場、風情商業步行街、高端商務、大體量地區標誌性建築羣和高檔住宅區等。
萬城國際中心
項目坐落“長江溼地生態新城”門戶位置,項目總佔地200多畝,規劃建築面積50萬平方米,爲瀘州長江以南區域帶來了超百億家居建材生意。50萬平方的一站式休閒娛樂購物平臺,城南副中心唯一的專業家居建材市場,涵蓋家居建材、商貿、辦公、餐飲、娛樂和休閒等多元業態,另外,還有紅星美凱龍和橫店影城的強勢入駐,革新500萬瀘州人的消費理念。
步步高·龍馬商業購物中心
位於瀘州蜀瀘大道與龍南路交匯處,該項目是步步高商業綜合體產品線中最先進的產品之一,也是步步高集團在四川地級城市中的第一個項目。該區域現有的西南商貿城主要以批發大型生活資料、消費品爲主,是集專業市場、物流、加工、會展、電子商爲一體的大型綜合體。由步步高百貨、大賣場、酒店辦公、娛樂休閒、時尚餐飲等多種類共同組成。華西城市讀本記者李華剛楊莉