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昨日,來自易居研究院的報告顯示,2014年,中國房地產行業全面降溫已成事實,但頗值得玩味的是,一方面全國樓市下行明顯,房價增速僅好於2008“危機年”,房地產投資增幅創新低,房企到位資金回落,全年房企的資金回籠壓力仍然較大;另一方面,土地成交量在明顯回落的同時,成交價格卻創歷史新高。
房企購地均價同比增近兩成
易居研究院的報告顯示,2014年,全國商品房成交均價同比增長1.4%,增速較2013年縮小6.3個百分點。易居研究院研究員朱光表示,“2014年受行業調整及樓市庫存壓力較大的影響,房價增速明顯回落,僅略好於2008年。”
2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,同比增長1.0%,1-11月份爲下降0.1%。
對此,朱光表示,“從2014年土地購置面積增幅走勢看,整體基本處於負增長區間。全年土地購置面積跌幅處於一年半以來的較低水平,主要與去年同期基數大幅上升有關。”
土地成交在量減的同時價格卻出現上漲,2014年,全國房地產開發企業土地購置均價3001元/平方米,同比增長17.5%,增幅比2013年回落5.5個百分點。從土地價格看,全年土地價格整體呈現平穩上行態勢,價格繼續創歷史新高。主要是隨着年底臨近,市場供應有所上升,優質地塊的出現加劇了房企的競爭,地價也持續走高。
房地產投資增幅創新低
2014年在行業持續低迷的情況下,投資增幅明顯回落,創過去十幾年新低。
而2014年,房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%,而2013年爲增長26.5%。朱光認爲,“從月度累計情況看,2014年以來房地產開發企業到位資金同比增幅呈現逐步回落態勢。主要是2014年下半年以來,雖然中央出臺信貸鬆綁以及降息等一系列刺激政策,但多家商業銀行並未完全落實,因此房企資金壓力依舊較大,房企降價促銷力度不減。”
朱光總結,總體而言,2014年全國樓市調整態勢明顯。預計2015年年初,全國樓市仍將繼續調整,隨着地方放鬆政策效應的逐步釋放,部分城市將會率先復甦。記者趙燕華、實習生殷弘