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去年和今年,在自貢的一手房、二手房和租房市場之間,存在着一個看不見的“多諾米骨牌”效應。2014年一手房市場的清淡和糾結,讓更多的購房者選擇了二手房。業內人士分析,假如二手房都不能再消化市場中的風險時,二手房市場的需求會向着租房市場轉嫁,而這種現象,假如在春節前成爲現實,那麼2015年租房市場將會成爲自貢樓市的一個亮點。但該業內人士稱,這種現象不會持續太久,市場仍會向着常態迴歸。
數據
全年成N字走勢量能較去年萎縮
據自貢房產168網站數據顯示,在近13個月二手房受理情況中,2014年1月至今年1月的13個月行情,價格呈現出“N”字走勢,住宅受理均價在2014年2月跌到底谷2054元后,一路上揚,在6月達到去年的巔峯2823元,之後一路回落到10月的2336元,再次折身而上,不過全年都沒有再次突破6月的巔峯。
在量能方面,去年1月創下了全年的最大成交量,2—6月一直維持着正常的量能水平,在6月創下價格高峯後,7月迎來了一個成交量的短暫脈衝。緊接着,金九銀十迎來了二手房的成交放量,之後量能開始逐漸萎縮,直至今年1月。
總的來看,去年全年的成交量沒有突破當年1月的量能水平,全年保持着不慍不火的成交量,但價格卻相對起伏較大,而且一旦跌下去,就會有剛需入市托起量價。
市場
新房市場下滑二手房受購房者熱捧
“就我們監測的數據顯示,去年底至今年初的二手房成交量,只佔到同比的60%—70%,價格明顯回落了15%左右。”從事二手房市場交易多年的自貢搜房網負責人李東周介紹,而由於去年的新房市場的清淡和風險,導致約10%的購房者從新房市場轉移到二手房市場。
李東周說,這其中的原因是多方面的,首先,由於新房市場的下滑,部分購房者爲了規避期房的風險,而選擇了現房市場的二手房。其次,因爲經濟的下滑,購房者對於消費更加謹慎,二手房市場的高性價比,也是吸引他們的原因之一。第三,新房市場的價格震動,直接影響了部分購房者由投資屬性向着居住屬性迴歸,投資客更多地是在選擇觀望,剛需消費者對二手房的熱情開始釋放出來。
預測
中介公司洗牌租房市場有望火熱
“其實每到年底,都是二手房的熱銷旺季,每年臨近春節,短短十幾天的成交量,相當於平時兩個月的成交量,成交是非常火爆的。”李東周稱,就去年來講,市場出現了一些特徵,會有洗牌和短期的交替現象出現。
他說,一是由於整個樓市的下滑,實力不強的二手房中介公司的會面臨倒閉,剩下的中介公司將面臨洗牌。
“第二,如果春節期間二手房成交量較同期出現明顯下降的話,2015年將會出現租房市場走牛的局面,租房市場需求和價格都會小幅上漲。”他說,這種現象在2008年至2009年曾經出現過,但不會持續太久,其背後原因,是由於購房者對期房和現房市場觀望採取的權宜之計,從另一個層面來說,也可以說是購房者在與開發商博弈,當期房和現房市場出現轉機時,市場的買賣雙方又會回到常態。
華西城市讀本記者劉恪生