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牽動衆人心的《不動產登記暫行條例》即將於今年3月1日起施行。暫且不論不動產登記是否針對反腐,亦或是意味着房地產稅的開啓,如果僅就內江樓市的表現而言,《不動產登記暫行條例》對於內江房價走向作用幾何?購房者和開發商又對該條例有怎樣的看法呢?
房價平穩
條例目前未造成直接影響
2014年,內江房價整體比較平穩,沒有出現瘋漲的情況,部分樓盤價格是穩中有降。隨着《不動產登記暫行條例》即將施行,內江房價將向左走還是向右走?
一組數據顯示,1月7日至14日,內江市商住房預售簽約126套,預售成交240套,共計366套。預售成交均價在4000元/㎡左右。
1月1日至1月7日,內江市商住房預售簽約157套,預售成交共267套,共計424套。預售成交均價在4500/㎡左右。
對比12月24日至12月31日,內江市商住房預售簽約63套,預售成交共53套,共計116套。預售成交價在4500/㎡浮動。
該組數據是《不動產登記暫行條例》被討論得火熱時期,內江房價與成交量似乎並未受到太多影響,總體比較平穩。
該買則買
購房者期待房價回到合理範圍
還未到週末,昨日邦泰鉑仕公館的售樓部裏看房的熱鬧場面讓華西城市讀本記者吃驚不少。在不少人認爲這是房地產的一個“寒冬”之際,售樓部卻不見冷清場面。
張女士昨天再次來到售樓部,準備簽約一套兩居室商品房。張女士是在朋友的推薦下來到該樓盤看房,“前前後後來過幾次,也問過身邊一些朋友,價格上比起我朋友買的時候並沒有怎麼降,我當然不想買到房價就跌了。還有現在有些樓盤不穩當,我想買的人越多,我也比較放心。”
同在現場看房的王彥聽說了《不動產登記暫行條例》,但他卻覺得這個條例離他較遠。“我現在跟父母一起住,工作了幾年,存了點首付款,想買套自己的房子作爲婚房。不動產登記跟我沒什麼關係吧,當然這個能讓房價再降些,這更好呀。”
看漲看跌
業內人士認爲市場規律更重要
當一個新政出臺時,總能引起各界的討論,而此次《不動產登記暫行條例》在部分業內人士看來,似乎討論多些,實際影響小些。
“也就是說,在組織建制、權屬劃分、年限確認等方面,將會有一個比較長的準備期。個人認爲,雖然看起來是3月1日起實施,但實際上卻會有一個漫長的過程。”該業內人士分析說。
另外,狹隘地從不動產登記來看對內江房價的影響,該業內人士認爲影響也不會太大。他認爲住房登記在條例裏邊只是一個成分的內容,這理解爲國家對不動產登記的把握,是從更高的層面來處理的,並不是針對房價。所以那種認爲房價將因不動產登記的推出而大幅跌落的期待,應該不會等到所期待的結果。“目前房地產市場應該是市場規律決定房價走勢,需求決定價格。而不是政策主導價格。”
華西城市讀本記者邱雨