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2014年鄭州樓市整體呈疲態,但也不乏亮眼表現,經開區就是特例。
隨着鄭開融城的進一步發展,經開區的區域優勢越來越明顯。2014年底鄭開城鐵的開通刺激了年末的樓市行情,猶如給經開區各大樓盤打了雞血,區域熱度再次升起。
關注
大項目多盤齊放
經開區涅槃重生
在過去的一年裏,經開區板塊有恆大綠洲、富田·九鼎世家、閱山公館等多個項目面市熱銷。此外,其緊鄰鄭東新區的區位優勢,使得經開區的各物業形態價值更高於同爲“新貴”的高新區。
鄭州經濟技術開發區經過十多年的開發建設,初步建成了具備產業集聚功能及配套服務設施的工業區和新城區。隨着企業的入駐,區域內常住人口增多,吸引改善型客戶,商品住宅需求量逐漸加大。
經過近20年的成長和沉澱,經開區已發展成爲一個擁有完善配套的高端生活集聚區。但經開區還在變,正經歷“城區”邁向“城市”的最後蛻變。無論從經開區的經濟發展歷程、交通規劃佈局,還是從其城市地理位置來看,都可窺見其作爲一個城市核心之地不可低估的價值。
特徵
傍上鄭東新區得發展,剛需成爲主力軍
早在2013年底,就有不少業內人士分析認爲,經開區與鄭東新區相鄰,其現代化的商務、教育、文化、金融等設施,爲經濟開發區工業發展提供了有力的支撐。買房在經開區,既可享受鄭東新區的配套,房價又比鄭東新區低一截,十分划算。
2014年經開區樓市的發展也證實了這一判斷,同樣作爲鄭州樓市新興區域,經開區也呈現了供求兩旺的趨勢。第三方機構同致行的數據顯示,2014年經開區樓市供應量爲80.44萬m2,同比上漲213%;銷售61.85萬m2,同比上漲159%。
數據同時顯示,2014年剛需需求激增,成交面積多集中在80m2~90m2,成交套數是2013年同面積段的16倍。同致行分析,由於區位緊鄰東區,存在大量的產業人口,且區域內項目有限,因此受到剛需族的青睞,需求特別旺盛。
事實上,在各種評測榜單中,經開區的恆大綠洲、金沙湖高爾夫觀邸兩個項目,在銷售金額、銷售面積等多個指標上位居鄭州市銷售榜的前三名,其受追捧程度可見一斑。
重點關注
恆大綠洲
恆大綠洲位於經開區核心地段,7000m2中央水景大湖實景展現,另有1500元/m2精裝修配置,產品綜合性價比較高。克而瑞的數據顯示,2014年項目持續熱銷,月均銷售131套,年度以20.68億元銷售額位居銷售排行榜榜首,市場表現強勁。
作爲恆大集團扛鼎之作,項目核心賣點是高品質景觀大盤,通過7000m2中央水景大湖呈現其景觀。另外恆大樓盤質量好,恆大金碧物業口碑好,居民後期居住舒適、舒心。再加上週邊中小學教育資源豐富,可滿足業主適齡入學需求。
富田·九鼎世家:
富田·九鼎世家是富田的又一個品質標杆項目,45%高綠化率配置,1.5米的擡高設計,加上社區多項高科技配套設置,整個社區的品質氛圍營造得相當到位,很符合改善型需求的關注點——這從其成交價格可以看出來,2014年度該項目的成交均價爲9735元/m2,明顯高於區域均價9104元/m2。
此外,該項目緊鄰航海路主幹道,地鐵線也在此經過,交通便利,同時在鄭東新區和航空港區的輻射範圍內,未來升值潛力巨大。