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如果要給2014年鄭州樓市各個板塊排名次的話,從關注度、成交量和新盤數目等方面來看,高新城都位列前茅。
隨着萬科、錦藝、正弘、升龍等實力品牌房企的進駐,曾經的“跟班小弟”高新區升級成瞭如今的“帶頭大哥”高新城,這不僅折射出鄭州城市框架的迅速拉大,也宣告鄭州樓市的主戰場正式外移。
關注
拍出新地王,價格又看漲
1月16日上午9時,鄭州國土資源交易系統上,土地網絡拍賣正式開始,154號地塊的競拍十分激烈,5家房企歷時近3個小時,共競價124輪,最終恆大地產集團鄭州有限公司以96133萬元斬獲此地塊,鄭州市高新區單價地王也最終誕生。
該地塊的誕生刷新了高新區的區域單價,每畝單價達519萬元,較2014年區域平均成交單價高出300萬元,其成交如一枚重磅炸彈,在區域市場引起軒然大波。
值得關注的是,參與競拍的除了恆大、保利等已進駐的一線房企,招商地產也赫然在列,又一地產大鱷即將進駐鄭州市場,再次說明了一線房企對鄭州市場的樂觀預期和對高新城板塊的關注。
第三方機構同致行預計,恆大拿地後,將沿用其現有的產品系,比如恆大綠洲系列,比如精裝修,比如“開盤必特價、特價必升值”等策略,鑑於恆大的快速週轉模式,預計該項目很快將會入市。而若沿用恆大一貫產品“精裝修”風格,均價破萬還是很有可能的。
解讀
大鱷扎堆,高新城前景廣闊
高新區拍出新地王,並不讓人意外。近年來,高新區房地產業高速發展,隨着衆多房企相繼進駐,攪熱了區域土地市場,一度成爲鄭州土地市場成交量最爲活躍的區域。
數據顯示,隨着萬科、錦藝、保利、永威、正弘、新芒果、升龍等品牌房企的爭相進駐,土地資源越發增值,2014年上半年土地成交價格爲245萬元/畝,較2013年同期上漲47%。去年上半年總成交面積爲48.09萬㎡,佔比達到18.42%,和中原區基本持平。
同致行鄭州分公司技術中心總經理曹慶偉認爲,未來的高新區將會形成一個集新興產業、科技、創新、生態、宜居於一體化的鄭州西部核心組團,使鄭州實現兩翼齊飛。雄厚的產業基礎、便捷的交通網絡,將使得高新區未來的發展非常蓬勃。
目前,高新區樓市正後來居上。數據顯示,2014年前10個月,高新區成交新房1051套,僅略微落後於金水區,位居全市第二。而成交均價僅爲6922.5元/m2,僅高於航空港區,處於全市倒數位置,而這也恰好表明了未來高新區房價有着較大的上漲空間。
重點關注
萬科城
高新區的真正崛起,或者說成爲鄭州樓市新主場的一個重要標誌是萬科城的進駐,而其此後的熱銷,也確實不負衆望。2013年11月,萬科城一期一批首度開盤銷售近2000套;2014年3月,萬科城一期二批1518套房源開盤即售罄;2014年5月,萬科城二期一批588套房源開售即清盤;2014年上半年,鄭州萬科城榮獲全國樓盤單日成交面積銷售冠軍;2014年7月,萬科城二期二批652套房源再度勁銷全城。4次開盤,近5000套的成交量,萬科城在刷新着鄭州樓市的銷售紀錄。
作爲萬科進駐鄭州的首個重磅項目,體量巨大的萬科城憑藉萬科品牌的號召力、優質的產品、極具性價比的價格,成功贏得了市場的青睞,成爲令人矚目的“日光盤”。
公園道1號
2014年的鄭州樓市雖然深陷調整,但憑藉衆多熱點項目的熱銷,高新城依然成爲多方關注的焦點。其中,錦藝公園道1號位於高新區,周邊交通便利,配套齊全;項目臨近地鐵、公交站口,出行方便;項目規劃配備中小學,周邊有鄭大實驗小學和外國語等重點學校,教育資源豐富;戶型設計合理,很好地兼顧採光和通風效果,功能設計較爲齊全;各個戶型均有較大面積的贈送,產品附加值較高。
數據顯示,公園道1號在2014年度6月和10月兩次開盤,去化率均在95%以上,累計銷售套數達到1543套,其受歡迎程度可見一斑。