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不動產登記政策的靴子終於落地,對於房地產市場來說,雖然算不上哀鴻一片,但也有了短期的利空影響。不過,不動產登記確立的初衷,並非是想打壓房產,相反,從對交易環節的管理,轉向持有環節的管理,不動產登記可以更好地維護私有財產。換句話說,這一政策不僅是中性的,甚至是積極的。
與不動產登記政策本身相比,縱向的不動產信息共享則是更爲重要的內容。說白了,我們每一個人的家底兒,其實就是整個國家的家底兒,不摸清楚總的盤子,制定政策等措施就難以做到精準。另外,不動產登記也能更好地維護持有房產者的隱私,事實上,這對於所有人來說都很重要。
至於對房地產市場本身的影響,尤其是對大量持有房產者的影響,這其實是房地產市場不規範發展之後,必須補上的一課。這筆賬遲早都要還,就算是沒有不動產登記,持續高壓的反腐態勢,也會形成擠出效應。這個膿包越快擠乾淨,市場就會越快進入正軌。
剩下的一個預期就是房產稅了。其實,房產稅從打基礎,到最終實施,還有很長的路要走,它既不影響房地產市場本身的健康程度,也不會影響普通剛需,而在房地產市場低迷的情況下,再補上一刀,並不是良好的選擇。並且,就算是房產稅在不動產的基礎上可以徵繳,但也需要有一個良好的執行窗口期。顯然,目前的房地產市場根本不適合。
中國的房地產市場已經從高速發展的兒童期,轉爲尋求健康理性發展的青年期,而房地產市場的上層政策設計,往往還處於幼兒期。不動產登記這一中性政策,其實就是在補課,從長期來看真沒什麼大不了的。尤其是對於普通置業者和房產持有者,也沒必要大驚小怪。皇甫補刀