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2015年第一個月已過去大半,離農曆新年也已不到一個月,若是希望在這段時間完成買房這項“人生大事”,那麼你可能需要了解一下這個節點住房公積金以及銀行商業貸款的情況了。
臨近農曆新年,公積金提取依舊忙碌
根據房世界的統計,2014年,蕭山區公積金提取總額達11.03億元,歸集總額爲17.85億元。在2014年裏有4個月的公積金提取金額過億,爲9月~12月。實際上,自去年下半年7月開始,區公積金提取金額便一路上漲,12月達到一年中的最高值,有1.29億元。進入2015年後,蕭山區公積金提取業務如何?還是像2014年年底那樣瘋狂嗎?
杭州公積金管理中心蕭山分中心凌主任介紹說,每年的11月和12月都是住房公積金提取業務量比較大的時期。2015年1月雖然沒有過去兩個月那麼忙碌,但是依舊處於一個高峯,現在每天僅櫃面的提取金額便有約四百萬元,提取人次估計有100人以上,預計1月份的提取金額將會過億。
凌主任認爲,造成這一現象主要有三個原因,首先(農曆)年底人員流動大,許多外地職工或離職或回家過年,便把公積金取出來;第二,這段時間買房人多;第三,很多百姓有這樣一個觀念,到了年底就要把公積金提取出來,像年終獎一樣。凌主任說,下月開始,位於蕭山區市民服務中心的公積金蕭山分中心歸集(包括繳存、提取)窗口將採取叫號的方式,5個業務窗口將全部改爲綜合業務窗口,統一辦理公積金繳存、提取業務。
此外,公積金貸款業務也處於比較緊張的局面。據瞭解,目前我區有近6億元的貸款積壓單尚未放出,並且這一批都是符合條件的申請人,而公積金蕭山分中心每月的放款額度爲1億元左右。正常情況下,二手房公積金貸款的放款時間是最快的,大概需要1個月;純公積金貸款放款時間需要2個月;組合貸款放款時間需要3個月。但是目前形勢下,放款時間普遍需要1~6個月了。
銀行房貸,優質客戶能享受95折
鄧先生在2014年底購買了蕭山城北某樓盤的房子,申請的是某家股份制銀行的房貸按揭,但是直到今天,貸款依舊沒有批下來。他不禁疑問,不是說房貸年初鬆、年末緊嗎?去年的申請爲何到今年還未批准?
筆者致電蕭山區五大行支行,得到的答覆均是目前的最低折扣爲95折。在這五家銀行中,放款速度最快需要1~2周,最慢則大概需要20~30天。
蕭山某評估公司經理告訴筆者,雖然現在有很多銀行號稱最低有95折的優惠,但是享受這個優惠往往有附加條件——購買該銀行一定的理財產品。另外,以前的確存在“年末緊、年初鬆”這個說法,但是他認爲今年年初的房貸業務反而有變緊的趨勢。去年下半年各項政策的支持導致房源成交量變大,許多2014年的貸款單子積壓到現在,一方面銀行額度消耗快,一方面排隊的購房者還在不斷增多,房貸將依然偏緊。
某銀行工作人員甚至告訴筆者,目前相關部門對於銀行的貸款額度監管較嚴。對於比較大型的銀行來說,現在已經不存在額度鬆緊的問題,每個月的額度都是比較均衡的,可能會有一些小型股份制銀行存在“年末緊,年初鬆”這樣的說法。此外,現在很多銀行的“95折”實際上要享受到也並不容易,只有符合每個銀行列出的各項標準才能享受到這個折扣,也就是我們說的“優質客戶”,否則依舊按照基準利率執行,放款速度也不能確定。