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好馬配鞍,好樓盤也得有好案名,就像給自己孩子取名的家長一般,不少開發商想給樓盤取案名也真是使出了“翻遍康熙詞典”的熱乎勁來。萬科玉泉、濱江華家池、綠地華家池1號、凱德湖墅……最近陸續亮相的不少樓盤名,都帶着響噹噹的杭州地名元素,一位網友驚呼:“未來會不會有萬科湖心亭?”
地名做案名最近很流行
2014年10月30日,萬科競得西穆塢地塊,這是萬科深耕城西的又一次嘗試,並期待在此項目上實現萬科“三好”文化的再一次飛躍。從拿地起,萬科便潛心閱讀深藏於土地的文脈基因,歷經兩個月時間的反覆斟酌和探討,最終在2014年最後一天的案名發佈會上將項目正式定名:萬科·玉泉,這也是杭州萬科2015年的首發新品。
爲什麼要取這個名字,或許可以從開發商公佈的這個樓盤的推廣文案中看出一些端倪:“項目地塊被西湖羣山所環抱,毗鄰求是小學與西湖區文苑幼兒園,也是最鄰近浙江大學玉泉校區的新建住宅項目之一。”
萬科玉泉的這個樓盤名一公佈就在網上引起了熱議,一位網友認爲:“黃龍和玉泉是杭州最有價值的地名之一。”還有的網友吐槽:“最近用地名做樓盤名的房子還真不少。”
與位於城西的萬科玉泉遙遙相對的另一個熱點板塊是華家池區域,臨近2014年末,三大新盤陸續亮相,而參與這場“三國殺”的三個樓盤中,除了世茂天宸外,綠地華家池1號和濱江華家池兩個項目都在案名中直接用了“華家池”,這也是濱江在繼“濱江凱旋門”之後再一次直接以地名做了樓盤名。
另外,剛亮相的位於城北的凱德湖墅路地塊也正式命名爲“凱德湖墅”,其備案名爲湖墅觀邸。而備受關注的融信杭師大地塊項目“杭州公館”更是霸氣十足地直接收了“杭州”兩個字。
多是外來大鱷旗下樓盤
不難發現,用地名做樓盤名的多是外來的開發商,他們爲什麼要這麼取案名?這些新亮相的樓盤又有哪些亮點?
融信杭州公司一位負責人透露,他們在取案名的時候還經過“十萬元的懸賞徵集”活動,最終取了杭州公館這個名字,之前融信的藍孔雀地塊項目就直接取了個融信藍孔雀的案名,而杭師大地塊項目在取名字時也曾考慮過直接用“杭師大”來做案名,但是覺得這個案名更多地代表着學校以及文教區域,有些侷限性,不如杭州公館來得更爲高端大氣。另外,融信在杭州樓市中還是一個比較新的面孔,自身的品牌影響力相對有限,起一個響亮的案名更有利於營銷。
據瞭解,今年將推出房源的杭州公館可售住宅體量13萬平方米,規劃有10幢7層的花園洋房,主力戶型160-270平方米,少量140多平方米的戶型,精裝和毛坯都有,這可能是目前杭州市中心規劃體量最大的花園洋房商品房小區。另外還有3幢高層公寓,主力戶型90平方米,戶型區間50-139平方米。
凱德·湖墅的相關負責人則表示,枕着大運河一路鋪展開來的十里湖墅,歷來都是武林門最密不可分的繁華源流。凱德·湖墅選址武林門外銀湖墅,是京杭大運河、餘杭塘河、小河西塘河三河交匯地,這裏三面綠化公園圍繞,享武林、運河雙CBD繁華,用這個案名能更好地突出項目絕對的地段優勢。
據瞭解,凱德湖墅項目佔地共計3.2萬平方米,總建築面積約8萬平方米。園區內規劃9幢儀態優雅的珍珠白高層住宅,以居住的舒適度爲首要考量,戶型區間爲90-138平方米,將突出大面積陽臺、露臺及寬景飄窗設計,令房子的每一個角度,都有風景。
他們爲什麼要這麼取名
一位開發商表示,現在這麼多外來開發商喜歡用地名做案名是有原因的,一方面,樓市競爭激烈,在營銷手段上更需要簡單直接,自己的賣點和樓盤所在區域讓購房者一目瞭然沒什麼不好的,以後住在這些樓盤裏的業主和別人一報小區名,大家就知道大概的地理位置了。另外,這些敢以地名命名樓盤名的樓盤,基本上都擁有一個相當“引以爲傲”的區域位置,比如綠地華家池1號、融信杭州公館等,當初在土地拍賣的時候就相當受關注,現在賣房子的時候樓盤名中直接帶着地塊位置,直接展示了自身的地塊價值,更是展示了自己樓盤的“含金量”,也是一種營銷策略。
關於樓盤的取名也是一件有趣的事,在杭州樓市的樓盤案名歷史中,比較有代表性的有幾大類,第一類以綠城房產爲代表,案名一般的取名原則是帶着人文色彩,大俗大雅,少見繁複的冷僻字,大多如“春江花月”般既有來自詩詞中的浪漫意境,又帶着些花草樹木的芬芳。比如玫瑰園、明月江南、閒林山水等都屬於這類。還有一類是帶着些“尊貴”和“豪”味的,比如樓盤名中帶着“西湖”、“武林”等象徵城市原點地段的地名,武林板塊衆多的武林府、武林壹號、武林外灘等,又或者衆多帶着“一號”、“御”、“府”等的案名,比如湘湖壹號、東方御府等可歸爲此類。還有一類是帶着點國際化的洋味的,或者以各種“城”或“鎮”來命名的,比如歐美金融城、鐵建國際城、公園大道等。
-網友熱評
觀點一:好名字很重要
網友“萱萱”:現在房地產市場營銷手段豐富,活動衆多,樓盤有一個響亮名字,識別度會比較高,也有助於在市場中脫穎而出,前兩年流行過“一號”,很多叫“一號”的樓盤就是想要借名字凸顯樓盤的獨特價值。
觀點二:名字要名副其實
網友“迷你蕾”:案名是一個項目進入市場最直觀、最醒目的營銷手段之一,一個好的案名對項目的營銷能起到畫龍點睛的作用,我個人覺得好的案名應當和項目的產品定位,目標客戶羣定位、城市文化特色相結合,適合自己的纔是最好的。只有名副其實才有生命力。若是樓盤不行只靠一個名字絕對無法托起項目,而好項目用一個差名字也實在是個遺憾。名字應該符合樓盤的身份。
觀點三:樓盤名不應趕潮流
網友“若abc”:從營銷的角度講,案名的價值適當高於樓盤的價值,對營銷起到某些以小搏大的作用,是開發商非常看重的。不過從超越營銷的眼光來看,案名不應該是“流行語”,太時髦就是落伍。
觀點四:樓盤名應該雅俗共賞
網友“言五”:樓盤命名的依據一是項目定位,二是城市背景,三是目標人羣,四是地塊歷史。前提是符合傳播規律,更高的要求是差異性強雅俗共賞。好案名不需要理由,不用解釋,老少咸宜,雅俗共賞。好案名是項目成功上市包裝推廣的第一步,案名即廣告。重要的是要便於傳播,發音響亮,好記,通俗易懂。□記者餘麗