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杭州城北,曾經的工業基地,在不少舊廠房關停搬遷後,留出了大片可待開發的地塊,2014年年底,萬達廣場、水晶城購物中心、中大銀泰城相繼開業,加之早些年投入運營的北城天地、運河上街、西田城等,城北商業綜合體進入全面開花階段,那麼多的商業項目,能消化嗎?
幾乎每兩公里就有一家綜合體
從餘杭金家渡路上的西田城出發,到西文路和東新路交叉的西聯廣場,一路上萬達廣場、北城天地、運河上街、水晶城購物中心、中大銀泰城此起彼伏,商業項目的密度幾乎達到了每兩公里便有一家。
位於金家渡路的西田城於2013年6月23日開業,是一家集餐飲、娛樂、休閒、購物功能於一體的一站式購物中心。
記者到達西田城時是中午時分,某快餐店已經排起了隊伍,裏面基本難覓整張空桌,其他餐飲店生意也都不錯。不過與之形成鮮明對比的是服飾類商鋪,大多冷冷清清,過道上的顧客明顯要多於走進店內的顧客。
某箱包店的一位工作人員告訴記者,西田城開業一年多,生意只能算馬馬虎虎,和他預期的還有差距。“人流量是足夠的,雙十一搞活動那天都達到了6萬多人次,但營業額不是太讓人滿意。”這位工作人員用嘴努了努在過道上玩的幾個孩子,“很多附近的人週末都喜歡把小孩帶到這邊來,冬天取暖夏天納涼,消費卻有限。”
西田城市場部的一位經理告訴記者,西田城週末的日平均人流量可以達到四五萬人次左右,百貨營業額還不是很高,不過這只是個過程問題,隨着周邊商品房的入住率提升和農居房的改善,營業額未來逐漸增加是大勢所趨。
餐飲熱、服飾冷,中低端消費更受歡迎
去年12月開業的萬達廣場規模宏大,目前適逢開業一個月,記者看到一樓正在裝修的商鋪門口還貼着大批招聘廣告。在萬達電影院門口,匯聚了數十名正在等候電影開始的消費者。萬達運營部的一位主管透露,電影院搞了一些活動,票價很優惠,生意甚至超過了預期。而在餐飲區域,記者發現外婆家、鍋裏鍋外還出現叫號排隊的現象。
不過百貨店鋪則沒這麼熱鬧,不少店裏除了員工就沒有其他人了。一家運動類服飾店鋪的營業員告訴記者:“開業的前幾天人挺多的,最近少了點,營業額的話目前一般般。”
新的綜合體生意不如人意,老的則更加清淡。距離汽車北站不遠的北城天地商場裏,人流量不少,但許多都坐在休息區。不過北城天地中也有火爆的店鋪,那就是底下的世紀聯華超市,收銀臺前排起了長長的隊伍。
沿着北城天地附近的湖州街一直往東走幾公里,便到了運河上街,熱鬧程度和北城天地相比稍有起色。某首飾店的營業員告訴記者,這裏的人流量其實還好,不過消費能力卻比較一般,“大多是看熱鬧的,一天下來問詢的人遠遠多於購買的人。”
在東新路和石祥路交叉口,記者來到了在2014年最後一天開業的中大銀泰城,目前其周邊的地面綠化還處在施工狀態。記者走訪了一家化妝品店,店長笑言,她是從市中心店裏調過來的,這十幾天的生意讓她有了享清福的感覺,“很多人只是來看看,和市區的銀泰比起來,那還相差很多。”
消費力不足,導致商業項目消化不良
通過走訪多家城北商業項目後,記者發現,餐飲業、電影院生意都挺不錯,但是一些中高端的百貨業態則生意冷清。
就人口而言,城北的基數在杭城各大區塊中名列前茅,這點從西田城週末平均5萬人次的人流可見一斑。記者瞭解到,銀泰平時的人流量也在這個數字上下,節假日搞點促銷的話,便可以上5000萬元營業額。城北聚集了老的居民區和新建的商品房小區,人氣比較旺盛,原先就有一定商業氛圍,其對商業項目的需求量也是不小的。
雙贏機構總經理章惠芳認爲,杭州的商業以武林、錢江新城雙中心爲主,呈現多中心發展的趨勢,商業業態格局也在發生着變化,“去年這些商業體批量開業證明城北的需求是存在的,不然像萬達、中大銀泰城這些項目也不會選擇落址城北。”
但爲什麼城北的商業項目眼下卻不溫不火,中高端商品更是慘淡呢?章惠芳指出,城北有大量的農居點,大多數房子是出租的,這個區域有着龐大的人口基數和消費羣體,但這些羣體的消費相對而言傾向於中低端的餐飲業態和超市等購物場所,而且城北建築工地較多,有些商業項目邊上還很荒涼,環境也不好,氛圍比較差。“目前來看,城北的商業體發展有些過快,數量上多了點,城北需要商業項目,但不需要這麼多。”
而從時間上來看,城北不少商業項目剛開業不久,還需要一個和當地市場磨合的過程。章惠芳表示,從消費羣體來說,城北更適合定位餐飲業,居民購物、超市、電影院的需求量也不小。但如果是定位高端百貨,就需要一個消費羣體培育過程。