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日前,惠州市房產管理局發佈2014年惠州二手房成交數據,全年二手房住宅成交7917套,環比2013年過萬套的成交量下滑明顯。隨着新年信貸環境的放鬆,行業普遍看到今年市場的反彈,然而根據及時成交數據,春節前期表現仍舊平穩。
延續去年市場的低迷態勢,進入新年的惠州二手房市場表現仍舊平穩。市房管局即時成交數據顯示,截至21日,本月惠州二手房成交367套,環比去年12月同期的533套,和同比去年1月的613套,均有較大的下降幅度。
記者走訪多家中介門店,鴻祺房產營銷總監劉鋼樑無奈介紹,快過年了,放盤的業主和買房的客戶都不太積極。不僅門店很少見到客戶上門諮詢,掛在搜房網等網絡平臺上的房源也沒太多動靜,去年底剛見回暖的市場沒能持續。
這種現象在隨後走訪的中介門店中普遍存在。經紀人都在不斷約客看房,但迴應的並不多。在下角的潤地門店,剛剛被客戶掛斷電話的經紀人小鐘告訴記者,從去年下半年以來,自己很多的成交都是在一手樓上面,二手房反倒比較少,隨着新年來樓盤降價幅度的收緊,做聯動也難以成交了。
面對春節前市場成交的走低,有業內人士指出,市場的不確定性或是主因。當前進入到新的年度銷售週期,無論是新房市場還是二手房市場,有購房需求的市民出手都變得謹慎。
惠州市隆塬地產住宅部總監龐海潮介紹,往年的節前市場由於議價空間拉大,吸引客戶選購。但今年新房市場的持續走低,在拉大前期市場議價空間的同時,也大幅消化了存量需求,這也使當前急於出手的購房市民數量減少,市場成交出現下滑。
“前期市場不夠明朗也是重要原因。”龐海潮介紹,儘管去年四季度銀行業基準利率降低,新年以來放貸環境有所轉變,但後續政策並不明確,這也導致後續市場的走勢撲朔迷離,在這種環境下,市民選擇觀望也屬正常。
記者在走訪中發現,這種觀點也基本代表着當前中介行業的運轉方向。“今年過年是肯定得掂量着過了,準備多放幾天假,等到年後再發力。”位於東湖花園小區的某中介門店負責人對記者說。 (記者/張峯)