|
||||
專刊記者孫芳芳
近日,國家統計局公佈了2014年12月份70個大中城市房價變動情況,70個大中城市中66城房價環比下跌,3城持平,僅1城上漲。煙臺環比再跌0.7%,這也是今年以來煙臺房價環比連續第七個月下跌。伴隨着房價下跌,央行降息、首套房認定標準放寬、利率下調等各項利好政策也穩定,對於購房者來說抄底買房正當時。
年關將至,盤點2014的銷售,部分項目賺得盆滿鉢溢,但有些項目還是囊中羞澀。在這個辭舊迎新的關口,以價換量是開發商常用的手段之一。年底買房,打的就是價格戰。臨近年底,各大開發商面臨去庫存的壓力,各項目降價促銷及活動營銷的力度也逐漸加大,開始着力吸引眼球、拉動人氣。這些“外力”原因使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場,進而帶動成交。
記者走訪發現,臨近年底不少樓盤打出了“親民價”,開發商迫於資金回款及年底去化壓力,平價開盤、打折促銷等“以價換量”現象增多。
房價下跌,利好政策也是一撥接着一撥,無論是投資型,還是剛需購房者,擺在眼前最現實的問題是“現在該如何買房,如何買到性價比高的房子?”對於多數購房者來說,房子是人生中最重要的“奢侈品”。因此,買房前必須進行理性分析。
房價是影響購房者選擇的第一因素,房價的高低、漲跌決定購房者的買房時機和房子選擇。因此,對於剛需尤其是資金不足的購房者來說,在買房之前應該根據自身的實際收入以及存款來決定價格範疇。
11月份以來,央行降息以及公積金新政的相繼落地,樓市一改持續多月的低迷局面,多家項目的案場成交量有所回升。但是,房企們仍需面對庫存壓力,因此在短期內價格並不會出現過大漲幅,平價走量仍爲當前主流。對於購房者來說,年底出手不失爲好時機。
購房者在抄底買房時首選一步到位。儘管當前貸款新政放寬了二套房認定標準,但是在房價沒有絕對下跌之前或者房價依然漲聲一片之時,一步到位買房依然是最佳選擇。首選一步到位可以省去日後換房的風險和麻煩,而且一步到位使得生活更有品質。但是一步到位並非一味買大房,而是選擇與你當前人口以及未來是否會添加人口相當的戶型。一般而言,大三房適合改善需求,小三房適合首置需求。
市民抄底購房還要注意買好房。好房的標準就是在同等價位上,選擇性價比最高的樓盤。什麼樣的房子纔是好房子?在購房專家來看,“好房子”的標準是:環境好、配套完善、品質高、交通方便。購房者購買品牌開發商所開發樓盤,在一定程度上能夠抗跌保值,品牌口碑、項目品質、配套完善成爲多數購房者青睞品牌樓盤的最重要原因。
抄底買房時,至於是買新房還是二手房因人而異。買房,可以選擇新房,當然也可以選擇二手房。新房優點是新,配套是新的,戶型是新的;二手房的優點是現房,配套較爲完善、居住氛圍較爲活躍,但是二手房中那些房齡較長、房質較差的,居住的舒適度也非常差。