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剛剛公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”指出,大部分城市的房價依然在下降,其中,煙臺房價指數更是七連跌。此時你還在觀望嗎?下手的時機其實已經到來。
“買還是不買,這是個問題”。在2014年以前,房地產市場給人總的印象是高歌猛進,即便調整,也是小幅下行,很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始,樓市開始出現下行趨勢。這一次,下行一直持續至今。如今,央行降息,加上房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現。數據顯示,一二線樓市成交量普遍回升,房企最困難時期已經過去。而在目前政策鬆綁但房企資金壓力和存貨壓力仍大的窗口期,現在買房不僅能享受探底的價格更能抓住貨幣信貸政策的巨大優惠,對購房者而言實在是魚與熊掌兼得的好事。
在這一大背景下,買還是不買,在2015年或許仍將令人糾結。市場分化是2014年房地產市場的重要特徵。在這一年,一線城市樓市上升不再明顯,少數二線城市以及三四線城市則呈現整體下降態勢。相關政策的調整,似乎也沒有能改變新趨勢。
“迎戰元旦,特價秒殺房”“首付5萬買2居、首付7萬買3居”“即買即辦網籤”……近期,仍有不少在售房源的市場颳起一陣打折優惠風。時至年底,不少開發商由於年末資金迴流問題,急需利用優惠措施、利好政策等走量,於是年底促銷的活動轟轟烈烈地開展了起來。
記者走訪市場發現,爲了配合完成銷售任務,開發商會在這個相對較冷清的季節,推出一些特價房、好戶型,其中不乏一些準現房及現房,吸引一批還在觀望的潛在剛需、首次改善型購房者。市場疲軟造成的是購房者持續的觀望情緒,進而致使成交量的下滑,到年底開發商的存貨壓力強大之時必將想辦法去化。同時,作爲返鄉置業的高峯期,年底一直是各大房企必爭的重大節點,各種優惠政策也將持續出臺。兩者相互作用,今年年底的購房優惠,必將是歷年最大。
業內人士表示,這段時間市場銷售相對低迷,此時的在售樓盤往往會相對減少,而只要購房者用心,就很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴,比如會遇到房源品質相同、卻能省不少費用的性價比較高的特價房。
隨着市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善,2015年房地產將步入“白銀時代”,而理性也將會成爲房地產企業和購房人的共同選擇。一位知名房地產企業的老闆曾感嘆,2014年人們似乎不再熱衷於談論房價的起落,而是面向未來,談如何建造出更加宜居的住房。對於一直熱衷於用買房實現保值增值的購房者來說,應該更加謹慎地考量房地產市場的投資價值,房地產市場的各種細分及其出現的分化,也將是未來這一市場的重大特點。
1月18日,國家統計局網站發佈了“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。70個大中城市中,66城環比下跌,三城持平,僅一城上漲。山東納入統計的四城市濟南、青島、煙臺、濟寧4市房價繼續下跌。
其中,煙臺的新建商品住宅房價環比下跌0.7%,這也是2014年以來煙臺房價環比連續第七個月下跌,下跌幅度較11月收窄;同比來看,煙臺房價連續四個月下跌,下跌5.0%,同比下跌幅度增大。二手房方面,煙臺房價環比下跌0.6%,同比下跌5.4%。
濟南、青島、煙臺、濟寧新建商品住宅價格分別比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%,降幅均比上月有所收窄。濟南、青島房價已連跌8個月,煙臺、濟寧連跌7個月。二手房方面,濟南、青島、煙臺、濟寧4市分別比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%,除濟南外,青島、煙臺、濟寧降幅均比上月有所收窄。專刊記者劉杭慧