|
||||
到了陸續公佈2014年“成績單”的時候。統計局日前公佈的2014年房地產“成績單”不太理想:全國房地產開發投資增速比2013年回落9.3個百分點;商品房銷售面積比2013年少了7.6個百分點;商品房銷售額下降6.3%……
向下,是2014年中國房地產的主題。而極度需要下降的庫存,則上升了1.29億平方米。
當然,這只是一份整體的成績單,如果我們細分,就會發現2014年房地產的成績是這樣分佈的:上半年很不好,下半年好了很多。這就是說,在2014年中國房地產的低迷裏,人們依然能看到積極的因素。
至於能影響未來走勢的房地產開發投資,我們也可以判斷,今年的增速下滑只是短期現象,今年,中國房地產開發投資將會再度擡頭。今年樓市的悲觀情緒不斷被淡化,市場信心回升,房企的投資慾望加強。雖然整體銷售下滑,但是房企的收成並沒有欠收太過厲害,特別是那些知名的上市房企,銷售金額大多數繼續呈增長態勢。換句話說,今年房企手頭有錢又有信心,投資的慾望會比去年有所提升。這一點在去年底就已經有所呈現——出現總價接近250億元的“地王”,而在今年初,北京也出現了總價地王。
早在幾年前,房企就紛紛表示要轉型,但至目前爲止,拿地、開發、賣房依然是開發商安身立命之所。在找到新的出路前,只要前景看好,房企依然會在傳統的房地產市場上一擲千金。投資下滑,只不過是爲應對房子銷售下滑的短期手段而已。