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前幾天,深圳房地產圈被“房源被鎖”一事擾得雞犬不寧,最終以相關部門的一紙聲明而獲得暫時的安寧。
先是榮超地產經歷房源被鎖“一日遊”,然後是花樣年因4套別人的房子被鎖而股價大跌,隨後又有中海地產、招商地產、中糧地產等多家房企“躺槍”。
深圳上萬套房源被鎖,涉及數十家房企,到底是什麼原因?執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)終於發聲了。
1月16日下午四點半左右,深圳規土委官方微博發出聲明,房源鎖定或限制產權可能存在多種原因,建議不應過度解讀。
多家房企躺槍
1月14日有媒體曝出榮超地產位於深圳福田的榮超大廈133套房源遭到“管理局鎖定”,但僅一天之後就恢復了正常。
1月15日,花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來後,花樣年的股價下跌幅度一度達16%。
1月16日,市場再次傳出中海地產、招商地產、中糧地產、卓越等多家房企共上萬套房源被鎖。
當日上午,中海地產股價曾急跌近7%,直到下午發出澄清公告後,中海地產的股價才逐漸回升,跌幅收窄至2.8%。中海地產公告稱,被鎖房源屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因爲深圳有關國土機關規管該類房產採納的一般管理措施所致,並非因集團不遵守任何法規。
招商地產表示,被鎖項目招商錦繡觀園是該公司開發的安居型商品房,2013年6月獲得規劃國土委預售許可證,因該房源面向市住建局合資格輪候申請家庭銷售,在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺進行配售必須鎖定,是安居型商品房正常預售的業務程序。
深圳規土委在1月16日終於發出聲明稱,房源鎖定或限制產權可能存在多種原因,建議不應過度解讀。按照深圳規土委的解釋,這些原因包括:對涉及規劃、土地違法行爲的房地產,主管部門可作出限制其產權的決定;主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及其從業人員有違反法律、法規及本辦法規定行爲的,可以暫停其使用信息系統;此外,在協助司法機關查封、安居型商品房預售管理以及其他規劃土地日常業務辦理過程中,爲保障購房者的合法權益、規範市場秩序和開發企業銷售行爲,主管部門也可臨時鎖定相關房源,待事項辦理完畢後再解除鎖定。
“房管局鎖定”成敏感詞
中海地產、招商地產等在內的房企房源被鎖似是虛驚一場。但爲何地產界萬分緊張?
一切源於佳兆業。此前,佳兆業位於深圳的所有房源無故被管理局鎖定,僅預售項目被鎖房源價值就達50億元。但深圳規土委並未解釋鎖定佳兆業房源的原因,只是曾對媒體迴應稱,是配合有關部門所爲。
佳兆業也一再強調其未從有關當局獲得任何有關通知,所有消息均是自己查詢所知。佳兆業一直在和相關部門進行溝通,以取消鎖定或限制,但截至目前無任何結果。
此後,事件發酵,佳兆業不僅深圳的房源被鎖,包括深圳的發展中項目等所有業務均被限制或叫停、不被接納。
這對於佳兆業來說無疑是重創。因爲深圳是佳兆業的大本營,按照2013年的銷售數據來看,深圳地區的銷售額佔佳兆業總體銷售額的30%。緊接着,董事會主席辭任、大股東拋售股票、債務違約、破產重組傳聞、金融機構紛紛申請查封佳兆業資產,多米諾骨牌效應讓佳兆業深陷泥潭。
與此同時,一份由信託公司流出的預警名單流出,這份名單指出,包括佳兆業、華南城、京基地產等在內的10多家深圳房企老總正“接受組織調查”,請投資者注意風險控制。
一時間,深圳房地產圈風聲鶴唳。“中槍”的華南城在1月16日上午發出公告稱,有關公司聯席主席兼執行董事鄭鬆興的報道完全失實,並未留意到上述名單的存在,“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。
“管理局鎖定”也跟着成了敏感詞,一旦哪家房企被曝出房源被鎖定,就會“躺着中槍”,並被病毒式傳播。
事實上,“管理局鎖定”在過往是一個再正常不過的事,並非嚴格意義上的行政處罰。按照深圳規土委的說法,房源被鎖存在多種原因。但目前,深圳規土委依然沒有對佳兆業房源被鎖做出解釋。《第一財經日報》