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受多重因素影響,淄博的房地產市場依舊多觀望情緒,成交量也未改觀,而對於開發商來說,目前去庫存仍是最大且緊要的任務。
“淄博商品房未來的幾年時間肯定是以去庫存爲主。”淄博一家房產營銷策劃機構負責人說,根據他們的統計,目前淄博的住宅庫存大約有700萬平方米,這對淄博這個三四線城市來說,是一個巨大的數字。
要增加成交量最直接的辦法就是降價,但是現在整個房地產不景氣,降價對銷售的作用也就沒有之前明顯。有的開發商因爲此前拿地價格較高,所以大幅降價並不現實,而降價對成交量是否有幫助,開發商也並不確定。
此前國家的降息、房貸政策以及公積金政策調整,被認爲是救成交量而不是救房價,但目前來看,這些政策對三四線城市影響並不大。
“如果今年的情況再不改善,開發商將面臨資金壓力,一些中小開發商可能會倒閉。”上述負責人表示。記者李超