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施工工地已經停工沒有施工人員。本報記者孫國祥攝
1月19日,位於金馬路與臥龍街路口處的舜德金和世家小區已經停工近一個月,可眾多認購了該小區房產的業主們卻依舊在為討要退房款而繼續維權。業主們介紹,金和世家在沒有預售許可證的前提下,認購了近300套,除了六號樓以外,其餘的樓卻遲遲開不了工,申請退款也沒能領到退房款。
沒有預售許可證仍敢賣房子
2013年8月份,張先生認購了舜德金和世家6號樓的房產,並交付了17萬元的認購金。當時售樓員承諾當年9月份即開工建設,可直到2014年2月份,樓盤仍沒有開工的跡象。
『找了好多次,也不跟我簽商品房預售合同,我就覺得蹊蹺』。察覺不對的張先生到高新區房管局查詢該樓盤相關信息,發現該樓盤尚未取得預售許可證,屬於違規銷售。2014年6月,張先生向開發商申請退房,並在當年9月與開發商簽訂了退款合同,然而直到現在仍沒能領到退房款。多次找開發商討要,得到的答復是開發商資金緊張,房款一定會退,但時間難確定。
與張先生同樣遭遇退房難的業主不在少數,在張先生的業主實名維權群裡就有105名業主。據張先生介紹,金和世家小區已經認購了近300套房子,2014年9月份因債權問題,樓盤土地被法院查封,被查封之後仍繼續銷售。
三份認購書買了同一套房
19日上午,記者來到舜德金和世家小區,工地已經停工,僅一名門衛在值班。施工現場只有北側一棟高層建築還未完工,南側的幾個挖好的基坑,沒有施工痕跡。記者從工地門衛處了解到,工地已經停工近一個月,原因是天冷停工,等過了年再開工。
不少業主反映,小區除了施工進度慢、遲遲不開工以外,還存在一房多賣的情況。其中小區6號樓1單元1501號房分別在2014年2月及2014年11月,兩個月份內被三名業主認購了三次。而且三名業主均交納了8萬到12餘萬元不等的認購款,但是銷售價格卻各不相同。
隨後記者來到位於樓盤以南的舜德金和世家售樓處,售樓處大門緊鎖,記者又撥打售樓處的售樓熱線,也是無法接通的狀態。記者聯系售樓處一名周姓經理詢問周經理樓盤相關信息,周經理稱自己並不負責銷售就匆匆掛斷電話。
樓盤重啟後將退還房款
19日,認購了金和世家小區房產的部分業主來到高新區房管局維權。房管局相關人員及開發商法人代表一同協商後續處理方案。
記者從一份有開發商法人代表孫姓經理簽字的協議書上了解到,經高新區房管局協調,開發商下一步將與債權人溝通,組建股份公司,共同開發樓盤,或者引入有實力的開發商來接盤,樓盤重啟後,會給予申請退房的業主辦理退款,但是對於開工時期和交房時間並未有明確答復,僅表示如6號樓達到預售條件,貸款進入房管局監管賬戶號,如工程不按期交工,可通過法院起訴討回。
對於一房多賣的情況,孫經理表示是樓盤曾有多家代理房產機構代理銷售,在銷售過程中出現溝通問題,從而導致出現了一套房子多分認購書的情況,下一步也將為業主辦理退房手續。本報記者李曉東