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爲有效解決業主購房時簽訂物業服務協議信息不對稱,及開發商利用交房強迫業主接受高價物業費等問題,2014年9月1日起,鄭州市政府要求物業小區執行新的《鄭州市物業服務收費管理辦法》,辦法明確指出,除對成立了業主委員會的小區物業收費實行市場調節價外,其他新建住宅小區全部實行政府指導價。
但這個新辦法尚未起到真正作用,近日,國家發改委發出通知,要求放開非保障性小區物業服務價格,使其參與市場競爭。
市場的旋風颳來,未來小區物業費是漲是降?業主和物業公司如何求取平衡?這成爲人們關心的話題。
消息
放開非保障性小區
物業服務價格
國家發改委印發通知,要求地方放開鐵路客貨運輸延伸服務收費、郵政延伸服務收費和會計師服務、稅務師服務、資產評估服務、房地產經紀服務、非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務、部分律師服務等9項商品和服務價格,鼓勵市場通過競爭提供質優價廉的多樣化服務,拉動消費,促進相關行業健康發展。
消息放出後,看漲物業費的人士很多,未來物業費到底會不會漲,成了很多人關注的熱門話題。
說法
管理部門
2014年9月1日,新的《鄭州市物業服務收費管理辦法》開始施行。這次調整,讓物業費有了一個較大幅度的上漲,一級資質的物業公司,高層收費從1.1元一平方米變成1.73元一平方米,多層從0.58元一平方米變成0.7元一平方米,其他級別的收費都有相應調整。
但鄭州市物價局公用事業處一位負責人表示,鄭州暫時還沒有一個小區按照新的管理辦法收費。他們執行的還是2004年的老標準,“所以,將來相當長的一段時間內,物業費可能上漲,上漲幅度還很大。”他說。
業主
物業費上漲的風聲,讓小區的業主們感到不舒服,“這意味着我們業主要拿出更多的金子和銀子。”金色港灣的一位居民表示。
採訪中,幾乎所有的受訪者對小區物業費上漲表示不滿,近八成受訪者以賬目不明晰爲由反對物業費上調。
物業公司
相對於業主們對漲價的罵聲一片,鄭州各大物業公司的經理則有自己的看法。
在連日來的採訪中,一些物業公司的總經理告訴河南商報記者,“我們現在執行的還是2004年的標準,相對於10年前,物價翻了多少倍,物業管理成本翻了多少倍,物業費爲何只能‘雷打不動’?”
走訪
鄭州目前有物業的小區超過4000個,大小物業公司共計1000餘家,這些物業公司和物業小區的收費現狀如何?
新建小區物業費多爲2元一平方米
鄭州市紫荊山路與金城街交叉口東側的藍海港灣小區交房不久,正在忙着裝修的段先生對物業費有些苦惱,“1.95元一平方米,真不低。”
該小區的物業管理工作人員說,開發商與業主簽訂購房合同時已經簽好了物業服務合同,當時約定的價格都是這樣,“我們具有一級資質。”
在北三環附近的一個新建小區,河南商報記者瞭解到,物業費已經達到1.8元一平方米。在鄭東新區,物業費2.2元一平方米的小區很多。
作爲老舊小區集中的中原區,錦藝華都等的物業費早在幾年漲到3元一平方米,中原區物價局工作人員說,中原區2元一平方米的物業小區逐漸增多。