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剛剛登陸H股的萬達商業(3699.HK)交出其上市後的首份成績單。最新數據顯示,公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元,同比增長26.8%,物業租賃和租金收益率均明顯提升。面對地產新形勢,萬達集團正向文化、旅遊、金融和電子商務方向轉型。
京華時報記者潘秀林
持有型物業大增
儘管整個行業不景氣,但是萬達商業還是順利完成了此前制訂的2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。
從全行業來看,受到2014年整體房地產市場低迷的影響,國內房地產企業業績普遍下滑,目前A股已公佈業績預告的26家上市公司當中,有14家公司去年業績預計都出現下滑或虧損。
值得注意的是,萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持了快速增長,全年實現租金回款110.8億元,同比增幅爲32.7%,租金回款完成率達100%;從佔整體收入的比重來看,公司僅僅用了3年的時間,就將這一比例從7.4%提升到了2014年上半年的22.3%。有專家認爲,2014年全年這一比例會更高,公司成功地實現了從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型。從資本市場估值視角來看,主要依靠租金收益的香港老牌房企如恆隆、太古,其市盈率遠遠高過萬科、恆大這樣的銷售型房企。
在收入增長的同時,萬達商業的租金收益率也明顯提升,據公司公告,公司在2014年自持物業租金營業利潤全年實現了67億元。如果按招股書披露的全年核心淨利潤預測數據推算,萬達商業租金帶來的淨利潤貢獻應會超過公司核心淨利潤的1/3。
從物業持有面積上來看,截至2014年底,萬達商業總計持有已完工物業面積爲2157萬平米,這一數字已經十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產(SPG.N)。
從數據對比可以看出,萬達商業在去年上市前持有的物業面積還只有1470萬平米,也就是說萬達商業在2014年下半年就新增了將近700萬平米的持有物業面積,如果按照這一速度增長,萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產,躍居成爲全球自持物業面積最大的商業地產商。
萬達宣告轉型方向
在業績大幅提升的同時,萬達也宣告了接下來轉型的方向。
去年12月26日,萬達集團與快錢公司在北京簽署戰略投資協議,萬達獲得快錢控股權,這是萬達在互聯網金融領域首樁併購,爲萬達電子商務及金融產業獲得重要的支付平臺,也標誌着萬達O2O邁出實質性步伐。
隨即,1月4日,境外兩家互聯網投資基金作爲財務投資人,出資10億元,獲得萬達電商5%的股份。這意味着成立僅4個月的萬達電商估值已達200億元,創造新創立電商公司的估值紀錄。
不久前,萬達集團董事長王健林在接受記者採訪時表示,國內房地產行業的高速發展時期已經結束,面對新常態,整個萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子商務方向全面轉型。