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本土房企在沉睡數年後,終於甦醒過來,然而這個世界已不再是它們過去所熟悉的樣子,各類型的競爭對手層出不窮。於是魯能、魯商、重汽、黃金、銀豐、祥泰等本土超級地產英雄聚集在一起,組成史上最強大的“復興者聯盟”,共同迎接外來房企的競爭,爲復興本土榮譽而戰。
10年之前,濟南地產市場剛剛迎來第一批外來“野蠻人”,當初的本土地產商規模還不足以與外來品牌抗衡,但市場認可度依舊很高,房地產行業如火如荼,各家都賺得盆滿鉢滿,沒有太多的顧慮和擔心,濟南城還有着大片未開發的黃金土地,大家你一塊,我一塊,幹得熱火朝天。房地產市場一路高歌,發展迅猛,造就了許多成功企業,富裕了一方經濟,推動了消費增長。但市場的發展本來就是一個優勝劣汰的過程,靠着本土優勢吃飯的房企終究抵擋不住外來地產大鱷“入侵”的潮流。但是本土房企並沒有因此沉淪,而是繼續以品質爲本,實力迎戰。
羣狼入侵
守衛戰一觸即發
2002年,陽光100國際新城橫空亮相濟南。作爲濟南騰龍換業的房地產開發項目,因其是濟南首個超過百萬平米的體量以及“外來大鱷”的開發商身份,在省城房地產市場引起了巨大的震動。新世紀之初,外來開發商在濟屈指可數,與陽光100同期的也就是外海、新世界等地產公司,省城地產圈的第一輪洗牌開啓。2007年之後,在國內知名地產大鱷陸續進駐濟南,如南益地產、鑫苑地產、天鴻地產、海爾地產、海信地產等。之後經過短短不到五年的時間,更多一線大牌房企登陸濟南。2007年2月,海爾集團取得了全運村項目的開發權;同年10月,保利山東置業集團有限公司成立。
2008年更是省城地產界熱鬧的一年,天鴻地產3月份拿下田園新城地塊,成爲登陸濟南北部的首個“造城”項目;同年,中海地產濟南公司成立,開始大手筆開發;海信地產2008年在濟南的開發面積戰略儲備也達到百萬平方米;同年年底,海爾地產、綠城置業聯袂開發的海爾綠城全運村開盤,省城樓市一度沸騰。2009年7月,上海綠地地產高調進駐濟南,隨後北大資源、深圳華強、恆大集團相繼而來;2010年1月,恆大拿下長清區長清大道北地塊,之後綠地地產相繼拿下西部臘山、西客站片區8宗土地,外來房企開始爭搶濟南市場。
2012年,萬科來了,濟南樓市再度震盪。2013年龍湖入濟拿地,2014年初項目亮相;緊接着,榮盛來到濟南,一年內拿地開發,取得銷售佳績;隨後融創也悄悄地在濟落地,售樓處迅速建成開放。這一年,還有中弘、中垠、德潤、立天唐人等開發商捲土而來,省城樓市可謂再次掀起“羣狼入侵”的高潮。
如今,恆大集團、保利置業、華潤置地、中海地產、綠地集團、世茂地產、金科地產、綠城置業、龍湖地產等30餘家一線開發商已經成爲土地市場、開發市場、銷售市場的絕對主力,加上本土的房地產巨頭魯能地產、重汽地產、魯商置業等,駐濟開發商之間的競爭,已經逐漸升級爲國家一線開發商之間的競爭。
風雲變幻
復興者優勝劣汰
國內一線品牌房企的到來,給本土房企帶來了巨大的競爭壓力,同時也帶來許多先進的開發理念和管理思想。在規劃設計、建築風格等方面統一規劃,在提升市民居住品質的同時提升了區域環境。本土房企或者在“與狼共舞”中發展壯大,或者黯然退守,從市場前列銷聲匿跡。魯能地產、重汽地產、銀豐地產、魯商地產、黃金地產等在本土房企中走在了前列,在“禦敵之戰”中奮力衝鋒,延續着濟南本土房企鏗鏘不屈的拼搏精神,用責任和精品守衛着本土地產的靈魂。
回望21世紀初期,除了爲數不多的外來企業,當時活躍在房地產市場上的開發商大多是民營或老牌“國”字號本土開發企業:三慶房產、普利房產、天業房產、齊魯置業、海蔚置業、三聯房產、市開發房產、一建房產等都曾在市場上神采飛揚,而如今,其中不少開發企業已經漸漸淡出人們的視野,或是因爲資金實力不足無法與外來地產大鱷抗衡,或是管理機制和開發理念落後不能滿足市場的需求,樓市格局變遷一次次上演。據山東財經大學山東省房地產業發展研究中心數據統計,魯能領秀城在剛剛過去的2014年,取得了單項目銷售金額17.06億的佳績,在羣熊混戰中位列第五,成爲本土房企的翹楚。
再看大手筆進入濟南的外來房企,陽光100國際新城經過11年的耕耘,成爲區域內典範大盤,如今陽光100依舊活躍在濟南房地產市場,一座城中城在濟南已經無人不曉,2014年更是在市場平平之年,取得了很好的銷售成績,很多時候濟南人已經把陽光100當做濟南的陽光100了,因爲它的深耕,早已華麗地融入濟南,融入濟南生活。據山東財經大學山東省房地產業發展研究中心數據統計,2014年一線企業繼續領跑濟南市場,TOP10榜單外地房企約佔8成。恆大地產、中海地產、綠地集團在近四年一直在前三把交椅爭奪不下,剛剛過去的2014年,恆大地產以5.9億元的優勢力壓中海坐上了省城地產銷售額的頭把交椅,綠地緊隨二者之後,位列第三名,再看三家房企的銷售數額,都超過了50億元,恆大66.1億、中海60.2億、綠地59.3億足夠讓地產圈震撼。
此外,行業集中度更加明顯,其中TOP10企業佔據全行業約半壁江山,銷售金額和銷售面積均佔比達43%以上。行業蛋糕的大部分被大型房企所佔有。本土房企僅有魯商、魯能二兄弟躋身榜單前十,魯商地產以27.4億元的銷售金額躋身企業銷售額排行榜top10位列第六,魯能地產則以19.6億元的銷售額搭上地產銷售金額十強榜單的末班車。
(樓市記者葛未斌)
影評:
無論誰來誰往,濟南是泉城人民的家園,好產品好物業纔是王道,任你全國地產大亨也罷、本土民營地產商也罷,精工細作出精品就會得到消費者的認可。龍湖來了,花園洋房的標杆,值得濟南很多房企去學習,萬科來了,新穎的營銷模式,嚴密的管理值得各家房企去取經借鑑,而魯能的堅守,紮實創造了南城大盤的神話,重汽的責任、誠信品質樹起了本土房企的標杆,本土的復興者同樣有很多值得我們驕傲的地方,與狼共舞,舞出精彩,得益的是消費者,是我們這幫影迷。