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故事發生於房地產市場快速發展的“黃金十年”之後,泡沫破滅,市場動盪。隱居天山之上的地產大師,用自己畢生修爲,鑄就了七把代表“勇氣、開拓、進取、創新”的寶劍,並將其贈與榮盛、融創、德潤、中弘、立天唐人、萬通地產、中垠地產七個地產子弟。2014年,七大子弟已進駐泉城,完成了紮根的第一步。今後關於它們的地產傳奇將如何展開,我們拭目以待。
2014年,省城樓市成交874.7萬平米,創下歷年來商品房成交面積的新高。然而,這一年,省城樓市在跌宕中前行,購房者觀望情緒蔓延,市場競爭白熱化,以價換量成爲全年樓市的基調。在此背景下,以德潤、中弘、榮盛、融創、中垠、立天唐人、萬通地產等爲代表的諸多全國知名品牌房,仍強勢進駐濟南,在並不平靜的市場中逆勢而行。
七大房企集中亮相濟南
2014年1月16日,濟南9宗土地底價成交。這其中,兩宗居住用地位於高新區南胡居委會鳳凰路西側,面積合計81991□,被濟南德潤房地產開發有限公司摘走,成交總額46740萬元,這便是年內開售的德潤天璽項目。
中弘是這幾家新進房企中唯一沒有通過招拍掛進入濟南的企業。2月20日的拍賣現場,中弘以15.6億元的總價拍得啓德國際金融中心土地及在建項目。7月時,項目正式宣佈更名爲中弘廣場。
3月26日,位於北園大街以北、二環東路以西的一宗居住用地被榮盛以31245萬元的底價摘走,地塊面積47339□。年底12月19日,榮盛再次拿下同一位置一宗面積46523□的商業用地,作爲錦繡瀾灣項目的配套商業用地,總體量達38萬方,將建設成中國首家都市情景綜合體。
11月13日,濟南10宗土地底價成交。其中,位於歷下區經十路南側、轉山西路西側,一宗面積爲23723□的居住用地,被山東中投建邦置業有限公司以51997萬元底價摘得。不過融創在未來項目的建設中也將扮演重要的角色,此次拿地可視爲融創首次進駐濟南。
11月13日,中垠地產摘得工業南路南側,舜華路東側商業地塊,兗礦旗下房地產行業整合後成立的中垠地產首次在濟拿地,開啓泉城開發模式。
11月26日,上海立天唐人投資集團有限公司,拿下了位於濟南南北康片區的“4居+1商”五宗地塊,立天唐人也從章丘正式走進濟南。南北康五宗地塊的面積合計達到了217346□,成交金額共計132785.6萬元。
12月19日,位於唐冶西路以東、橫五路以北,面積近20萬平的一宗居住用地掛牌到期。永嘉萬新精越置業有限公司以62422萬元的底價將這一地塊收入囊中。不過據資料顯示,萬通對永嘉萬新精越投資資本爲150萬元,佔有其1%的股份;同時有業內透露稱永嘉萬新精越爲萬通地產、萬通立體之城、新希望房地產與崑山坤瑞的合資公司。其背後實際的“靠山”可能是萬通與新希望。2014年初兩者聯手投資210億元的三江立體城已經在溫州開工,這一次也很有可能仍是萬通攜手新希望的開發模式。
首次入市驚豔省城樓市
在七大房企中,榮盛、德潤兩大房企均已於2014年內開盤,獲得市場高度認可。其中,榮盛在濟南的第一個項目——榮盛?錦繡瀾灣,從3月拿地到8月便迅速開盤,週期只有150天,速度之快令人驚詫。而其在8月23日的首次開盤,兩個小時內400套房源便被搶購一空,市場熱度可見一斑。得益於項目精準的產品定位和營銷手段,開盤後至今,每月銷售去化均在200套以上。尤其是在去年年底12月份,榮盛·錦繡瀾灣短短一個月的時間去化超400套。
年初拿地的德潤,6月發起“濟南,小聲點——請爲考生營造寧靜”的公益活動,倡導爲莘莘學子營造一片寧靜,爲其賺足了眼球和話題,由此正式進入濟南市民視野,很好地實現了在濟南這座城市的品牌落地。12月28日,位於奧體片區的德潤天璽首次開盤推出房源420套,當日成交290套,成交均價8500元/平米,也取得不錯的市場效果。
年初時爲人所熟知的“未來濟南第一高”項目啓德國際金融中心因資金債務問題被濟南中院公開拍賣,5家房企經過79輪激烈競價後,中弘以15.6億元的總價拍得啓德國際金融中心土地及在建項目,並仍要建設318米由此在濟南市場名聲大噪。其近期推出“百萬大米,全城派送”的活動也吸引衆多業內外人士的關注。同樣,緊靠經十路的融創財富中心項目,也於2014年底開放售樓處。
另外,在濟南衆所周知的陽光100便是中垠地產與陽光100地產合作開發的大型綜合社區,此次中垠地產拿到地塊後,計劃將建一棟高約140米的大型商業綜合體,由高層寫字樓、商務公寓、SOHO以及輔助用房等業態組成,致力於把該地塊打造成集休閒、購物、娛樂、景觀於一體的大型商業綜合體。整體定位爲“高新區核心商圈地標性高端商業綜合體”,項目名稱初定爲“中垠玉谷”。
而立天唐人所處的南北康片區之前也有融匯及魯能進駐,而根據規劃,未來還將有其他房企繼續加入到這一片區的建設中來。南北康無疑將成爲未來省城樓市新的熱點區域。
未來市場競爭更加激烈
從區域上分佈來看,上述七大房企的新建項目,多數集中於省城東部、東北部片區。而東部歷年來均是省城樓盤集中和成交的主要區域,住宅成交量方面,據統計2014年1—12月份,濟南光歷城區就成交15647套,成交面積超過166萬平方米,超過槐蔭區14513套、159萬平方米的成交量。未來衆多品牌房企的入駐,東部的競爭態勢必將進一步加劇。位於南北康區域的立天唐人,周邊緊靠魯能、融匯、綠地等衆多實力房企,預計2015年幾大項目也將直接交鋒。
相對於已經拿地、並且知名度相對較高的上述七大品牌房企來說,2014年的濟南房地產市場還有不少已經拿地或者即將拿地的企業,他們中比較知名的包括位於工業北路的萬虹廣場,今年年初拿地的新城置業等,加上目前正在積極拿地的越秀、新鷗鵬等品牌房企,2015年的省城樓市將會日趨白熱化。
“外來房企水土服不服,將決定其能在濟南市場走多遠。”山東財經大學房地產研究中心副主任孫大海告訴記者,從2014年房地產市場來看,許多一線房企並沒有取得與其市場地位相匹配的銷售業績,對於衆多新進濟南的諸多外來房企,面對未來日趨複雜的房地產市場,更要做好自身產品和營銷。
(樓市記者田曉濤)
影評:
電影故事僅爲博君一笑,開心足矣,然而,亂世出英雄的道理,自古皆然。相較2014年的房地產市場而言,雖不能說是“亂世”,而樓市之冷淡,前行之艱難,確實出乎衆多房地產業內外人士之意料。然而,就在市場跌宕起伏、競爭激烈殘酷中,仍不乏逆勢而爲者。2014年,衆多外來知名房企逆勢進駐濟南,其中不乏榮盛、融創、中弘一線品牌房企,也不乏德潤、立天唐人、萬通地產、中垠地產這樣的區域地產大鱷。這七大房企,也正如電影中“七劍”一樣,逆勢而行,給未來市場帶來期望。