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臨近春節,樓市促銷活動增多也爲購房者帶來好時機,各開發商年底走量回籠資金都讓樓市有回暖跡象,新開盤項目也取得了不錯的銷售成績。但是目前泰城樓市市場供應依然強勁,僅去年12月份就有15個項目拿到預售許可證。業內人士表示,2015年樓市競爭會更加激烈。
上月各類房產成交1496套樓市年末衝關優惠大
據泰安市房產交易中心網站統計,11月份泰城各類房產成交1171套,12月份成交各類房產1495套,環比增長27.66%。成交面積162018.82㎡,交易金額10.94億元,成交均價6757.12元/㎡。
業內人士分析,2014年樓市發佈多重利好政策,尤其是金融機構存貸款基準利率下調後,購房者們都能切實感受到政策帶來的實惠了,也意味着購房者能減小一部分房貸壓力。同時,臨近年關,各開發商加大優惠力度,走量回籠資金,讓不少購房者抓住2014年最後一次絕佳買房時機,都是樓市成交量有所上升的原因。
臨近春節,各樓盤也相繼啓動衝關模式,推出各種打折、促銷廣告,“老帶新”、特價房加推也是主要銷售渠道。
在折扣優惠方面,華新·新城推出每週前5位購房者,享受2000元“暖冬基金”及天樂城鹽浴門票;大安·綠視界推出16#樓2萬抵3萬,5萬抵7萬、全場97折等多重購房優惠政策;安居·幸福裏二期每週2套特價房源;安居·金域緹香一起準現房送裝修,每週2套特惠房源;岱嶽·龍居園更是打出3990元/㎡起,購房還送車位的廣告。
一樓盤營銷人員表示,春節前這段時間不少樓盤都加緊衝刺,儘可能地提高成交量,有的樓盤會因此短期內增大優惠力度。
年末面對各種優惠,不少購房者都會選擇此時購房。對此業內人士提醒,購房者要多對比、多選擇,更多地選擇高質量的品牌項目。
15個項目拿到預售證市場供應依然強勁
2014年12月份到現在,泰城開盤項目不多,但是都取得了不錯的銷售成績。
泰山雲谷·御和苑位於泰城東部碧霞湖國際居住區核心位置,佔據泰安東部最具文化底蘊的自然環境及城市資源,大院低密度規劃,打造城市新豪宅,開盤不到2小時勁銷3億元。
五礦·萬境水岸作爲由世界500強央企——中國五礦旗下五礦地產傾力打造的泰安南中心160萬㎡世界級系統生活城,項目集100萬㎡智慧健康住區系統、14萬㎡全家庭公園系統、60萬㎡無邊界商業系統、1500米互動式生態河系統、12年創意式教育系統、5星級物業服務系統等六大價值系統於一體,開盤當日,萬境館內人聲鼎沸,座無虛席,首批別墅、洋房等稀缺產品幾乎被搶購一空,同樣實現了開盤即熱賣。
近日開盤的泰景城項目,成交130餘套,取得了開盤成交額破億的好成績。
除此之外,15個住宅項目在12月份拿到了預售許可證。截至發稿前,五礦·萬境水岸有116套可售住宅,魯商國際社區·紅郡36套可售住宅;泰山華僑城8號樓112套可售商品房;泰安恆大城10號樓可售52套;泰景城8號樓住宅樓53套可售;永盛世紀康城6號樓110套可售;新華城南郡11號樓166套可售;澎湖灣A區9號樓94套可售等,可見樓市供應量依然很大。
2015市場競爭嚴峻差異化發展明顯
2014年調控政策不斷,從取消限購、限貸鬆綁、降息到即將於3月1日實行的《不動產登記暫行條例》,在購房者越來越理性的情況下,市場表現早已不似前幾年的持續走高,而是更加讓人捉摸不透。不少業內人士指出,政策調控的影響不會立竿見影,還是要看接下來的市場表現。
從去年樓市的放量、入市情況來看,高庫存的現象將延續至2015年。面臨房地產市場供大於求的狀況,2015年泰城樓市將面臨更加嚴峻的競爭。不少接受採訪的市民也表示,不着急出手,想再等一等。“現在已經有不少政策出臺調控市場了,不着急在一兩年內買。”計劃結婚的市民吳先生表示,本來打算先買婚房再結婚的,現在兩家已經商量好再等等。
業內人士表示,未來面對更加理性、挑剔的購房者,開發商會更注重佔據好地段好資源,打造好人文好環境的好產品,相應的好產品價格也會在一定程度上有所提升,產品優劣也會在各方面逐漸拉大差異。“房價全面上漲的可能性太小了,但是好產品和不具備優勢條件的普通產品肯定會在價格上有所區分,甚至出現壞產品被淘汰的可能。”