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原華遠集團董事長任志強:2015年將是房地產的生產小年,隨着房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。
張招興,越秀集團董事長:經濟新常態下,房地產反而不用太擔心,雖然房地產行業以後沒有以前那種瘋狂時期的好日子了,但也不會很難過,因爲房地產只要難過,可能中國經濟就很難過。
林中,旭輝集團董事長:2015年會比2014年好,具體好多少,可能不同的城市會不一樣。我認爲,至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面,這兩個月大家還在走量、去庫存,但是到2015年1月份過後,很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候,很多城市的供求比應該都會回落到12個月內,所以2015年市場,我們認爲會比2014年好。
唱空派:馬上就要撞到冰山了
潘石屹,SOHO中國董事長:中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不只是房地產行業有風險,更大的是金融行業風險。不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量,房價就會下跌,“要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元,也不能換成房子。”
馬駿,央行研究局首席經濟學家:央行工作論文對2015年經濟增長的基準預測是,中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預計房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中包括:中國房地產市場價格出現大幅度下降,導致房地產銷售、投資超預期減速。
中立派:風險與機遇並存
王健林,萬達集團董事長:1.2015年下半年再現高潮的想法不切實際。2.中國房地產不會崩盤,城鎮化發展是最大利好因素。3.房地產行業進入新常態,剩10年轉型時間。
夏海鈞,恆大地產總裁:1.房地產業已經從高峯逐漸進入下行通道的大趨勢,2015年房價將維持在一個平穩的狀態,但是銷量會有上升,房企去庫存、增加銷量會成爲2015年的一個主旋律。2.行業集中度會進一步提高,很多中小企業會面臨更加困難的境地,對大企業而言則是一個併購的機遇。3.2015年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠,房地產企業可能會更加多元化。