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新年伊始,津城新房市場顯現疲態。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,繼今年首周津城新建商品住宅成交量下滑後,剛剛過去的一週(1月5日至11日)成交量再度下滑,全市新建商品住宅共成交1327套,成交面積14.4萬平方米,環比下降27%。業內人士分析,隨着春節臨近,樓市逐步進入交易淡季,加之開發商推盤節奏有所減緩,短期市場成交量將呈現連續下滑現象。
新房成交爲嘛連續下滑
剛剛過去的一週,天津樓市僅有兩個住宅項目開盤,均爲老盤加推,分別位於東麗區和武清區。走訪河北區、南開區、河西區多家在售樓盤發現,新年以來還沒有推出非常給力的優惠政策,因此準購房者都在觀望,等待合適時機再出手。
二手房成交量爲嘛上漲
值得關注的是,截至上週末,1月本市二手私產住宅共成交2069套,與去年12月同期相比上漲了23.01%。對於二手房成交量穩漲走勢,業內人士分析,與近期部分二手房業主主動下調報價有關。從58同城搜索發現,本月以來,老城廂、下瓦房等熱點片區涌現出不少低價房源,比如一套新安花園99平方米的兩室住宅報價僅175萬元,而上個月該類房源報價至少爲190萬元。
近期新房報價走勢如何
據搜房網數據監控中心統計,1月本市有21個項目預計開盤,這些項目中全新盤有14個,佔預計開盤總量的66.67%。開發商的推盤速度大大高於購房者的買房速度,這將直接使樓市庫存徘徊於高位。受此影響,開發商將加大促銷優惠力度,吸引購房者出手。最新統計數據同樣顯示,1月天津打折優惠樓盤共有406個,環比上漲了10.33%。
何時纔是買房最好時機
統計機構預計,今年本市新建商品住宅將有60個全新項目計劃入市,很多購房者關注,何時纔是最好的買房時機。樓市大佬任志強表示,由於房地產市場庫存巨大,預計今年房地產投資增速會繼續下滑,估計房價會在底部運行一個較長的時間。任志強同時指出,由於前一段時間庫存過大,因此房價迅速回升的可能性不大。