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相對於樓層,朝向對二手房的價差影響更大(攝於荔灣區花地大道一帶)。
金碧花園西北向單位成交均價為20520元/m2,比純南向單位低4.2%。
日前,記者在黃埔踩盤時發現,許多一手新盤的北向戶型銷量明顯不如其他朝向,而發展商在定價上也往往將其列為特價房。在二手房市場,大部分買家更青睞南向房,但由於南向房放盤量普遍較少,因此,南向房的成交速度較快,盤源供應緊俏。而北向房放盤量則較為充足,選擇餘地大,且價格較南向房『更抵』。文/圖:廣州日報記者王雯倩
多位業內人士表示,與樓層相比,朝向對於一套二手房的售價影響更大。『其實這個要根據具體樓盤或物業所面對的景觀去分析,如果北向和南向都不是靠馬路,南向的價格高是正常的。』滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示,在實際買賣中,多數買家會依次考慮南北向、東南向、南向、東向的單位,北向及東北向單位處於較次的位置,而賣方對於北向(包括純北向、東北向、西北向)單位的放售相對於同地段、同素質其他朝向的賣家心態會相對較弱,放盤價亦相對較低。
由於受西曬及北向通風采光相對較差,西北向的二手住宅價格會比同地段、同面積其他朝向的住宅明顯較低,受歡迎程度亦為最低。以海珠區的金碧花園小區為例,2014年10月~12月,該樓盤西北向單位成交均價為20520元/m2,較於純南向單位低4.2%,而成交佔比則不足2%,但由於價格優勢明顯,較為受預算有限的客戶所喜歡。
天河區:北向房雖便宜九成買家卻傾向於南向房
據中原地產中海康城分行營業經理羅超斌介紹,中海康城花園目前北向電梯二手住宅均價約1.8萬~1.9萬元/m2,而南向電梯樓均價約2.2萬~2.3萬元/m2,價差在3000~5000元/m2不等。而樓層高低反而對價差影響並不明顯。
『買家會優先考慮購買南向房,因為南向房光線充足,冬暖夏涼,居住起來較為舒服。北向房光線不及南向房,冬天正吹北風,較寒冷,導致北向房不是買家的第一選擇。』合富置業中海康城分行主管廖宇浩表示,對業主來說,同小區同面積卻不同朝向的盤源,放售時北向房的均價比南向房便宜,因為業主當年買北向房的價格比南向房便宜,甚至有些業主會因為居住時覺得不舒適而選擇放售。
羅超斌表示,此前分行成交過兩套電梯中層三房,一套是110平方米的北向房,成交總價為206萬元。而另一套是105平方米的南向房,總價達266萬元。由於北向房放盤較多,而南向房放盤較少且成交速度較快。因此,持有南向房的業主心態普遍較強,北向房議價空間較南向房大。目前該片區約有90%的改善型客戶傾向於選擇南向房,『不過,北向房單價、總價都相對較低,性價比較高,更適合首次置業的「剛需」客戶。』如現時中海康城花園有一套面積約116平方米的北向三房放盤,電梯高層,總價200萬元,單價僅約1.7萬元/m2。
越秀區:淘金板塊東向房性價比最優
『樓層不同在該片區對價格上的影響並不明顯,但南向房較北向房約貴2000元/m2,如淘金家園北向房市場均價約3.5萬元/m2,南向房市場均價約為3.7萬~3.8萬元/m2。』中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒表示,該片區70%~80%的客戶在選房時會傾向於南向房。在放盤量方面,南向房和北向房放盤量基本持平,但由於南向房更為搶手,成交較快,因此盤源相對緊俏。