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□信息時報記者葉錦宇
2014年對佛山樓市來說是不同尋常的一年。上半年市場持續疲軟,下半年成為省內首個限購松綁城市,隨後房貸新政、央行降息等利好政策相繼出臺,佛山樓市以價穩量昇的態勢收官。
根據佛山市住建局公布的2014年1?12月新建住宅成交數據,佛山樓市全年成交面積首次『破千萬』,高達1002.47萬平方米,同比2013年(下同)增長24%,為歷史最高紀錄;成交均價約為8484.32元/平方米,同比微漲約2.8%。
一手住宅:成交激增近半在南海區
佛山市住建局數據顯示,佛山新房上月成交10582套,環比增幅2.79%,成交面積122.62萬平方米,成交量創下全年最高。這也是自8月樓市限購松綁以來,佛山邁入的第五個成交面積『百萬月』。此外,成交均價也上昇到8662.71元/平方米,環比增幅3.87%,『收官月』成績喜人。
至此,2014年佛山新建住宅成交數據已全部出爐。數據顯示,佛山2014年成交面積首次『破千萬』,高達1002.47萬平方米,同比增長24%,為歷史最高紀錄。該數據使佛山同時也成為2014年廣東省成交面積最多的城市,比『亞軍』廣州還多21.6%。
記者還了解到,2014年前七個月佛山一手住宅各月成交量主要集中在60萬?70萬平方米,但自8月佛山松綁限購後,成交量即時上揚,連續五個月破百萬平方米。因此,限購松綁也被認為是佛山樓市回暖的『救星』。
區域方面,從各區成交數據來看,南海區以422.32萬平方米的成交總量排在五區之首,佔全市成交總量的42%,同比增長超過53%。合富輝煌市場研究部副總監曹紹林表示,受限購松綁政策影響,廣佛交界盤成交尤其活躍。例如南海桂城、大瀝和裡水等鎮街,這三個板塊的成交約佔全區成交量7?8成。
二手住宅:『解限』後成交量節節攀昇
二手住宅方面,合富置業近日公布的數據顯示,2014年佛山地區二手住宅共成交31434宗,同比增加19%,是近幾年來成交的次高峰,僅次於高峰期2010年的42101宗。
具體到月份,2014年8月限購政策松綁,讓佛山樓市進入一個轉折點。數據顯示,『解限』前的1?7月,平均每月二手成交量僅2173宗;而在8月,二手成交量則回昇到2800宗以上,再加上房貸新政和降息的刺激,在接下來的幾個月裡面,成交量節節攀昇,尤其是9月、11月和12月,佛山的二手成交量均超過3000宗,12月全佛山的二手成交量更達3923宗,創下自2010年1月以來的新高。
從區域來看,發展相對成熟的禪城、南海、順德三個區域的二手成交量,合計佔近九成的份額,南海、順德的全年二手成交量,更是創下近4年來的新高。價格方面,2014年佛山地區的二手均價為8478元/平方米,整體二手樓價同比基本持平。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,2014年上半年,佛山整體二手樓市交投較清淡,買家入市意願不高,價格穩中略調;而在下半年,雖然樓市明顯回暖,但新盤價格總體較平穩,受此影響,大部分業主的心態也較理性。
業界預測
2015年樓價以穩為主
踏入2015年,佛山樓市成交能否延續『解限』後的向上態勢?對此龍斌表示,2014年是政策的調整年,樓市的成交量、價格、買賣雙方心態都在發生變化。進入2015年,包括佛山在內的全國多個城市的樓市會進入一個『新常態』,行政手段將逐步減少。而根據市場建立長效機制進行調節效應顯現,即樓市由『政策年』逐漸向『市場年』轉變。預計佛山將延續各項利好影響下的態勢,加上其它市政規劃的利好,有效提昇佛山的經濟發展效應以及城市吸引力。而首置剛需仍將是市場的主力,改善型買家的購買力亦將逐漸釋放,交投會小幅回昇,而樓價會繼續以穩為主。