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新年開局
1月份13個新項目入市
中山1月共有13個新項目入市。其中8個屬於新盤入市,5個屬於項目加推新貨,新盤入市和新貨加推各佔總體的62%和38%。13個開盤項目中,有2個來自城區,佔總體的15%。1個來自泛城區,佔總體的8%。10個來自鎮區,佔總體的77%。從區域上看,1月份鎮區樓盤扎堆開盤,泛城區和城區樓盤都表現出冷場的局面。
開發商偏愛小戶型
據新浪樂居統計,1月新盤入市和新貨加推的新品單位中,推面積小於60平方的項目有1個,佔整體的3%;推面積爲60——80平方米的項目有9個,佔整體的27%;推面積爲81——100平方米的項目有12個,佔整體的35%;推面積爲101——120平方米的項目有10個,佔整體的29%。
另外,推面積爲121——144平方米的項目有2個,佔整體的6%;推面積大於145平方米的項目暫無。從開發商推出的戶型面積段來看,更偏愛60——120平方米的小戶型單位。
一半項目未公佈預期售價
1月中山開盤的13個項目中,有6個項目暫未對外公開預期售價,佔整體的46%。有7個項目公佈了預期價格,佔整體的54%。其中,有預期價格的項目中,有1個項目的價格低於4000元/平方米,有6個項目的價格在4000—6000元/平方米之間。由於1月開盤的項目中大部分來自鎮區,鎮區盤的房價普遍較低,基本是在4000—5000元/平方米之間浮動。
PART2
市場預測
天域置業:
中山樓市成交量大,同時庫存也在節節攀升。在高庫存的壓力下,2014年衆多開發商選擇降價走量。隨着貨幣政策持續放鬆利好,目前中山房地產市場有回暖的苗頭,預計2015年將溫和復甦,房價對比2014年下半年5600元/平方米左右的價格或有小幅回升,但同時考慮到高庫存帶來的供過於求,預計住宅價格升幅不會太大。
中山中原地產:
2014年中山樓市之所以能完美收官,政策利好因素功不可沒。2015年中山樓市不會有太多利好消息,與2014年差別不大,即使深中通道一直被炒作,港珠澳大橋和廣東自貿區也受到較高的關注,但並不會直接對中山產生較大影響。因此,要判斷樓市能持續高溫還是隻是短暫的爆發,還要看近期樓市走勢。
由於春節在2月份,因此目前的樓市狀態或將持續到3月份,2015年第二季度開發商或將採取新一輪營銷策略,樓市或迎來真正的回暖。