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第一太平戴維斯發佈最新寫字樓報告顯示,北京甲級寫字樓租金連續三個季度增長。截至2014年底,租金環比上升0.5%,至每平方米每月人民幣317.1元,同比增長2.2%。金融、IT及高科技以及專業服務企業爲去年第四季度需求的主導力量。
報告顯示,核心商務區供給不足的現狀在第四季度得到緩解。分別坐落於CBD、中關村和望京的四個項目——光華路SOHO二號、中關村互聯網金融中心、融科資訊中心B座和浦項中心入市,爲北京甲級寫字樓市場帶來27.2萬平方米可租賃面積。至此,2014年全年供給量總計45.1萬平方米,系2011年至2013年間年均供給量的1.4倍。同時,北京甲級寫字樓可租賃存量增至980萬平方米。
從行業看,金融、IT及高科技以及專業服務企業爲本季度需求的主導力量,其需求佔據總成交量的72%,其中,專業服務企業需求較之上季度明顯回暖。相比之下,製造業需求繼續呈現萎縮態勢。有別於前三個季度,本季度外資企業需求回升,佔據總成交量的43%,然而就全年來講,主要需求仍來自於內資企業。
報告顯示,2015年預計將有60.6萬平方米可租賃供給入市,系過去五年年均供給量的兩倍。傳統商務區仍將保持其吸引力,然而由於所在區域寫字樓供給有限,未來需求將繼續呈去中心化趨勢。憑藉較低的租金和新增供給帶來的日漸成熟的商務氛圍,新興區域正不斷吸引企業入駐。需求水平預計將接近歷史平均值。有鑑於此,2015年全市空置率預計將升至7%-8%。
由於充足的供給將迫使業主提供租金折扣以應對激烈的競爭,未來12個月內,預計甲級寫字樓租金將小幅度下降,租金浮動在每平方米每月人民幣310-320元。(記者邢飛)