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雖然融創和綠城的跨年大戲不斷升級,但依然沒能干擾融創去年業績的完美收官。根據1月7日的年報數據顯示,去年融創銷售額增長至715.5億元,同比上漲31%。銷售額的暴漲爲融創兌現去年的“漲價令”提供了底氣,記者日前調查發現,新年伊始融創在北京的楓丹壹號和西長安壹號均出現了不同程度的漲價,而這樣的行爲似乎與目前的市場氛圍並不協調。
融創漲價
“19號樓和20號樓基本上全是小戶型,今年初價格進行了一次調整,相比此前每套漲了10萬元。”楓丹壹號的銷售人員向記者表示。
去年12月16日,一份在網絡上流傳的《融創中國控股有限公司關於要求各項目調整售價的通知》顯示,融創各項目將從今年1月1日起對銷售價格進行5%-10%的上調,各區域公司的最終調價方案將於12月20日前報到集團審批。
儘管隨即融創集團相關人士否認了該文件披露的具體細節,但是坦承確實有漲價的意願。融創成爲了第一家宣佈將在今年漲價的大型房企。
日前記者再次致電融創集團的該位人士,對於北京公司項目的價格上調其表示確有此事,但是對於其他城市公司是否漲價表示尚不清楚,稱要以地方公司的信息爲準。“隨行就市,漲價在情理之中”,該人士向記者強調。
記者瞭解到,楓丹壹號目前的價格在3.6萬元/平方米左右,除了高層之外還有疊拼項目,目前整套的價格在1000萬元/套左右,相比去年的價格每套上漲了五六十萬元。
同樣,在融創門頭溝的西長安壹號項目,去年12月初開盤時的價格最低爲130萬元/套,而目前的報價最低爲140萬元/套。“房子的面積都是38平方米左右,就是位置不太一樣,130萬元/套的房子已經售罄了。”一位銷售人員向記者表示。
慘淡收官
以融創去年的漂亮業績來看,漲價似乎是水到渠成的事情,但是目前市場卻是另一番景象。
剛剛結束的2014年北京樓市可以用“慘淡”二字來形容。據亞豪機構統計數據顯示, 2014年北京商品住宅(不含保障房)共實現成交79784套,成交面積829.58萬平方米,相比上年分別減少26.7%、29.8%,而這其中還有18860套爲自住型商品房所貢獻,扣除該部分,純商品住宅60924套的成交量更是創造了2006年以來的新低。
“現在市場處於一個很矛盾的狀態,一方面是救市政策的效力不斷衰減,商品房成交量下滑,而另一方面是房企拿地熱情高漲,地價不斷上漲,這樣的局面就造成了即使成交量下滑房企也不肯降價的尷尬境地。”亞豪機構研究總監郭毅向記者表示。
與慘淡的商品房成交數據相比,去年的土地市場卻以1916.9億元收官,創造了歷史新高,而去年北京市純商品房的銷售額僅爲1781.57億元。也就是說去年開發商整體在北京市場有150億元收支虧空。
“未來北京市的庫存壓力將會空前嚴重。”郭毅表示。
低調開局
對於新年樓市許多房企都抱以了極大的信心。
根據中國指數研究院1月5日發佈的報告稱,從2014年12月29日到2015年1月4日,龍頭房企熱情高漲,重點監測房企共拿地30宗,總出讓金逾139億元。而其中北京今年首拍中堪稱巨無霸地塊,招商華潤九龍倉平安聯合體87億元連拿下豐臺兩宗土地尤爲引人注目,不少人也就此評價爲新年樓市轉暖的強烈信號。
但是與房企的任性花錢相比,市場的成交數據並不盡如人意。
北京中原監測數據顯示,今年元旦期間,40個重點城市新建住宅成交量較2014年和2013年同期分別下降43%和6%。根據對全國19個城市元旦及短期內市場情況的最新調研,整體市場預期並不樂觀,僅北京、廣州、成都三地看好1月市場行情,約一半城市預計1月成交量將較去年12月高位回落,其他城市則預計成交走勢平穩。其主要原因是,一方面各大房企在完成去年衝刺任務後銷售壓力有所放緩,另一方面傳統銷售淡季即將到來。
與融創高調漲價相反的是,部分在京樓盤推遲了上市時間,今年元旦小長假期間,北京市只有兩個新盤露面,其他預計開盤的項目紛紛推遲至中下旬或春節後,對未來市場並不看好。
北京商報記者賴大臣/文宋媛媛/製圖