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開發商年底掀起拿地小高潮,三天成交13宗
與2013年土地出讓市場火熱的氣氛相比,2014年全國城市土地市場明顯降溫。來自中國指數研究院數據顯示,2014年全國300個城市成交102830萬平方米,同比減少31%。相比2013年,2014年土地出讓金僅2.3萬億元,同比下降28%。統計顯示,重慶主城出讓的居住、商業、金融類用地共154宗,成交面積、成交金額與2013年相比也有明顯下降,但樓面均價依然堅挺。
樓面均價環比微漲
據搜房網數據統計,2014年重慶主城出讓的居住、商業、金融類用地共154宗,成交面積1391萬平方米,成交金額816億元,而2013年重慶主城出讓的居住、商業、金融類用地共222宗,成交面積達2031萬平方米,出讓金額達1164億元。
來自銘騰地產的數據顯示,2014年受市場環境影響,重慶主城土地供應、成交大幅下降,比前年分別下降25%和31%;但土地價格依然堅挺,較去年上漲1%,樓面均價2514元/㎡。除了成交面積和金額下降外,土地市場交易溢價率也下降,土地底價成交已經成爲市場常態。
年底土地市場升溫
由於財務及政策原因,2014年二四季度出現供應雙高峯現象,尤其是年底,部分開發商在年底掀起了一個拿地的小高潮。
據不完全統計,僅在去年12月29日-31日三天時間,共成交商住類土地13宗,其中中航拿下渝中組團F分區F15-4、F18號宗地,總建築面積爲168525㎡,樓面地價7500元/㎡。大渡口組團重鋼片區分區L26號地塊、L28號地塊,被綠地拿下,土地面積近300畝,總建築面積爲591140㎡,樓面地價2507元/㎡。此外,遠洋、昕暉等開發商也選擇在年底出手,使年底年底土地市場逐漸升溫。
整體來看,大多數開發商依舊拿地頗爲謹慎,尤其是名企拿地意願明顯降低,數據顯示,2014年僅龍湖、融創、萬科、金科、協信5家銷售金額前十的企業公開拿地,而去年是9家,另外,這些企業在拿地宗數、地塊規模、土地總金額上均出現大幅下降。
北部新區仍是熱點
銘騰地產的分析師表示,房企仍認可重慶的市場機會,二環內3-5年期間重點發展區域和一環內老城區成爲2014年土地市場熱點成交區。
北部新區依然是開發商角力的熱點,尤其照母山-禮嘉和中央公園-悅來區域,歡樂谷花落禮嘉,中俊、永利進照母山,魯能、方興聯合打造中央公園新面貌。
雙碑組團2014年意外崛起吸引了首創、金融街、信達等實力企業,其中首創置業摘牌嘉陵廠3宗地,土地總面積300多畝,金融街以總價5.853億元拿走了雙碑大橋以南百餘畝地。此外,土地出讓熱點板塊還有大渡口和九龍坡區大楊石組團,以及茶園等新興區域。
重慶晚報記者陳富勇
開發商信用這樣查
登錄重慶市房地產開發行業信用體系建設網(http://www.cqkfb.com/),就能看到“企業公開信息”、“項目公開信息”等欄目。如果想查自己準備購買的樓盤怎麼樣,進入“項目公開信息”就能夠查詢。
開發商信用好不好
買房前上網查查看
重慶晚報訊昨日,重慶晚報記者從市城鄉建委瞭解到,我市開創性地將房地產行業信用建設作爲一個獨立章節納入《重慶市城市房地產開發經營管理條例》,自2014年3月1日該條例實施以來,每天有近萬人上網查詢開發商信用。
市城鄉建委副主任李明介紹。市民在購房過程中,常常對開發企業的實力、誠信狀況以及開發項目的建設情況、質量情況等缺乏瞭解,購房行爲較爲盲目。因此,市城鄉建委將開發商的信用評價作爲誠信體系建設的重要一環,率先在全國制定並實施了房地產開發企業信用管理人員地方標準,將房地產行業信用建設作爲獨立章節增加到《重慶市城市房地產開發經營管理條例》。
在重慶市房地產開發行業信用體系建設網上,對企業實力和項目進度,以及企業合同履約、產品質量、誠信狀況等信息對外公開,市民可作爲購房決策的參考。目前,公開的企業、項目實現了全覆蓋,共計近60萬條信息向社會公開,每天上網訪問人數近萬人。
納入建築行業信用體系建設中不只是開發商,還有勘察設計單位、建築施工企業。早在2012年,《重慶市建築施工企業誠信綜合評價暫行辦法》就成爲了全國第一部由省級政府頒佈實施的行業誠信評價規法文件。
重慶晚報記者談露潔