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昨天濟南土地市場“開門紅”,拍出了46.2億元的高價,但仔細看來這主要歸功於“地多”,出讓面積達到了964520平方米,但是每平米單價並不高,而且全部是底價成交,基本延續了2014年土地市場狀態。2014年底,濟南市推出了4000多畝居住用地,這些土地將在新年初迎來集中成交。業內人士介紹,年初一些企業爲了全年有土地開發,拿地會相對比較積極。
數據顯示,2014年濟南成交7000餘畝居住用地,這一數據略超過2013年,顯示近兩年濟南土地市場供應量依然不小。從2014年濟南土地市場情況看,由於新房市場前10個月一直成交相對低迷,且房價一直處於下降狀態,開發商拿地積極性一直不高,主要是消化市場存量,土地市場大部分時間不是很火熱,成交基本以底價成交爲主。
業內人士分析認爲,2015年濟南房地產市場仍有大約10個月的存量貸消化,因此2015年去庫存仍將是房地產市場主線,在此背景下,開發商投資拿地仍會比較謹慎。同時2014年市場總體成交量仍處於歷史高位,市場土地需求依然不小,因此綜合來看,2015年土地市場仍會較爲穩定,底價成交或仍是主流。